Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230417
1000
Alippa
нет статуса
приобрести золото и закопать на поле чудес в стране Дураков, где-то уже был подобный сценарий инвестирования))
adambereg1
v.i.p.
сейчас инвестиции практически во всё - это купить и закопать
wiza
больше хорошего
Доллар уже "окупился" за этот год...
Не надо его закапывать и в банки "закатывать" только...
Не надо его закапывать и в банки "закатывать" только...
adambereg1
v.i.p.
Доллар уже "окупился" за этот годособенно, если в марте на эмоциях купил по 100 руб./$ .)
но рубль понемногу соскальзывает с сентябрьских позиций - с 1 октября падение около 15%
так что может и доллар "по сто" снова ещё увидим
wiza
больше хорошего
Что ж по 100р гринбэк то?
"Успели" люди по 150р набрать.
А особо впечатлительные инвесторши по 200р за штуку взяли...
До 24 февраля торги валютой шли полтора месяца (и несколько лет) по совсем другим ценам.
И база , соответственно, другая. Отличная от 100.
Лобби "давят" на всех уровнях по 70-75р/шт.
Учитывая их успехи (например, льготная ипотека)- так и будет.
"Успели" люди по 150р набрать.
А особо впечатлительные инвесторши по 200р за штуку взяли...
До 24 февраля торги валютой шли полтора месяца (и несколько лет) по совсем другим ценам.
И база , соответственно, другая. Отличная от 100.
Лобби "давят" на всех уровнях по 70-75р/шт.
Учитывая их успехи (например, льготная ипотека)- так и будет.
где можно ознакомиться с полным содержанием? На тайге что то не вижу.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276155
227
Перерегистрация авто
89201
21
Последняя прочитанная книга (часть 5)
133810
186
Alippa
нет статуса
Россияне перестали покупать квартиры в строящихся домах. Они боятся высоких цен и неопределенности
© Кирилл Канин
29 Дек 2022, 07:30
Новосибирская область по вводу жилья превысила показатели 2021 года, но нестабильная экономическая ситуация и общая неопределенность на фоне «спецоперации» привели к оттоку покупателей. В середине года существенно просели продажи. Ряд проектов перенесен на 2023 год, не продано более половины квартир в строящихся домах. Объем такого жилья в целом по стране тоже уже стал рекордным. Застройщики по-прежнему рассчитывают на льготные ипотечные программы и участие государства.
В Новосибирской области, по оперативным данным, введено свыше 2,1 млн кв. метров жилья, это почти на 7% больше в сравнении с 2021 годом, сообщил глава минстроя Алексей Колмаков на заседании «Регионального делового клуба строителей», посвященного трендам развития отрасли в 2022 году.
В прогнозах застройщиков на 2022 год — 2,2−2,3 млн кв. метров. С учетом уже имеющихся заделов можно говорить о вводе жилья на 2023 год — как минимум, в 1,5 млн кв. метров, 2024 год — почти 1 млн, 2025 год — 0,5 млн. А в целом региональные власти рассчитывают и далее наращивать объемы строительства — к 2030 году до 2,6 млн кв. метров.
Впрочем, рост объемов должен соответствовать платежеспособному спросу, что в 2022 году стало ощущаться особо остро. Даже с учетом банковского проектного финансирования при отсутствии нормального уровня продаж застройщик либо не заработает, либо понесет убытки. Под вопросом окажется запуск новых проектов.
«Хочу сразу отметить два обстоятельства: экономическая неопределенность оказывает существенное влияние на планирование развития жилищного строительства в текущей ситуации, где от продажи до передачи квартиры проходит в среднем два года. А от покупки земли до возврата инвестиций — почти пять лет. Важно еще то, что при снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки их финансировать. Плохие продажи — это очень сильный фактор, сдерживающий старт новых проектов», — отметил президент отраслевого объединения «Строители Сибирского региона» Александр Савельев.
Продать на 122 млрд
По данным Савельева, проектное финансирование застройщиков в Новосибирской области по состоянию на ноябрь 2022 года составляет более 202 млрд рублей (276 сделок). На счетах эскроу при этом находятся около 80,3 млрд (22 тыс. счетов).
«Разница между счетами эскроу и проектным финансированием составляет 122 млрд. Застройщикам, чтобы закончить все начатые проекты, получить свои денежные средства, заемные средства вернуть и отдать банкам, необходимо продать жилых и нежилых помещений на сумму порядка 122 млрд рублей. Это такая непростая задача, — констатировал Савельев. — А разница в РФ между счетами эскроу и проектным финансированием составляет аж 7 трлн рублей».
В Сбере сообщили об откладывании части проектов застройщиками на 2023 год. Сейчас банк финансирует в регионе 74 строительных проекта, из них 72 со счетами эскроу. По данным компании, количество новых сделок на проектное финансирование выросло незначительно, но увеличилась сумма — на 25%.
Как отметил управляющий Новосибирским отделением Сбербанка Николай Шилов, проекты стали, во-первых, дороже, в том числе за счет роста стоимости материалов, во-вторых, масштабнее. При этом в банке отмечают сокращение количества открываемых счетов эскроу.
«Примерно три вывода напрашивается. Первое — я не могу не сказать, многие застройщики подтвердят, что ситуация февраля, длящаяся около трех-четырех месяцев, привела к тому, что те проекты, которые застройщики хотели реализовывать, часть из них перенеслась на следующий год. Мы оцениваем это в 32 проекта на 52 млрд рублей. Вторая тенденция. 32% проектов, которые уже финансируются, потребовали дополнительного финансирования. Это связано с удорожанием. Все они были дофинансированы. И третий тренд. Мы уже точно можем сказать, что сейчас банком рассматриваются проекты с использованием комплексного развития территорий. Новый тренд, много об этом говорилось. Сейчас проекты эти в работе, решения по ним уже принимаются», — рассказал Шилов.
Падение продаж на треть
В третьем квартале в регионе было заключено 5,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, за 9 месяцев — более 21,5 тыс.). Падение объема продаж на первичном рынке жилья в третьем квартале относительно первого составляет 37%. Вместе с тем падение продаж в сравнении с третьим кварталом 2021 года — всего 3%.
Около 45% договоров участия в долевом строительстве в третьем квартале заключено с использованием льготной ипотеки.
Самые большие продажи в регионе были в 2014 году — 55,5 тыс. ДДУ. Второе место по продажам в 2013 году — 37,9 тыс. ДДУ, третье — в 2015-м с показателем в 35,9 тыс. В 2021 году — 32,1 тыс. ДДУ.
По данным ДОМ.РФ на 1 октября, в Новосибирской области было продано 38% квартир, 36% не продано, по 26% — продажи еще не были открыты. По информации на 29 декабря, не продано (не продано и не открыты продажи) больше 70%.
«Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. метров или 66% от общего объема жилья в стадии строительства. Это максимальный показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья, — отметил Савельев. — Поэтому видно, что спрос на жилье в последнее время резко сократился. Есть две основные причины низких продаж. Первая — формирование отложенного спроса — те, кто потенциально готов купить новостройку, откладывает покупку до стабилизации ситуации. В результате наблюдается огромный рост денежной массы. Вторая причина — снижение доступности жилья».
Реальные доходы населения в РФ в третьем квартале упали на 3,4%, а в Новосибирской области — 0,6%, на столько же автоматически упал средний платеж по ипотеке, который могут себе позволить граждане, добавил эксперт.
«НАМ БЫ ДЕНЬ ПРОЖИТЬ ДА НОЧЬ ПРОДЕРЖАТЬСЯ»: ЧТО ПРОИСХОДИТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОСЛЕ ФЕВРАЛЯ
«Только низкая ставка, субсидируемая совместно государством и застройщиком, позволяет дольщикам выдерживать сложившийся на рынке средний ежемесячный ипотечный платеж — около 30 тыс. рублей, — считает Савельев. — Надо отдать должное, что льготная ипотека продлена до июля 2024 года, правда на 1 процентный пункт она станет дороже».
О резком падении продаж весной говорят и в администрации Новосибирска. Хотя, по данным вице-мэра, начальника департамента строительства и архитектуры Алексея Кондратьева, по итогам года количество договоров долевого участия в Новосибирске все же будет сопоставимо с показателями за 2021 год.
«А вот диаграмма по месяцам как раз очень показательная, когда мы получили серьезный сбой в мае-июне и очень тяжело, но выправляли ситуацию с продажами квартир. И фактическая эта синусоида привела к тому, что мы по количеству сделок в 2022 году вышли на показатели 2021 года с небольшим отставанием», — заявил Кондратьев.
При этом чиновник согласился, что количество непроданных квартир «настораживает».
Ипотека просела на 20%
Серьезное сокращение показывает и динамика выдач ипотеки, что в целом соответствует снижению продаж. Пиковый объем такого кредитования, по озвученной на заседании информации ЦБ, пришелся на 2021 год — 142,8 млрд рублей.
Снижение показателя в рублях за 10 месяцев 2021 года составило 26% к аналогичному периоду 2021 года, в штуках — 41%.
Количество выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области на первичном рынке — 35,8% от общего количества, на вторичном — 64,2%. В рублях первичный рынок — 19,2%, вторичный — 80,8%.
Про сокращение ипотечных продаж говорит и Николай Шилов из Сбера. Резкое падение поданных заявок случилось весной, после того, как была поднята ключевая ставка.
«Важная тенденция — мы вышли из этого пике. Вы посмотрите на объем заявок сейчас. Второе небольшое снижение вы видите в октябре, понятно, что там 21 сентября [оказало] влияние. Не сильно народ испугался. Испугался, но не так, как в первый раз», — констатировал Шилов.
При этом, количество поданных заявок, по данным на декабрь, сократилось на 22%, одобренных — на 18%.
«Сказать, что совсем сейчас люди не берут ипотеку — нет. Больше, наверное, связано с тем, что принятое решение человек может реализовать в течение трех месяцев и люди некоторые могут этим решением не воспользоваться. Но в целом по году из-за падения апреля-мая, ну после 24 февраля первые месяцы, на 20% меньше будет ипотеки, чем в прошлом году».
Почти 30% всей ипотеки в Сбере в Новосибирской области — это первичный рынок, 72% — вторичное жилье. В банке отмечают падение среднего чека по ипотечным кредитам на новостройки (с 4,39 млн в июне до 3,9 млн в ноябре). При этом нет увеличения первоначального взноса.
«Фактически можно сказать, что ряд застройщиков применяет скидочные предложения для клиентов. Но нет такой тенденции по вторичному рынку — люди не сильно готовы снижать цены, — рассказал представитель Сбербанка. — Интересный тренд увидели. Примерно с третьего квартала резко выросла доля субсидированной ипотеки — когда застройщики и банк договариваются и за счет части общего дохода субсидируют ипотеку для клиента. Разнонаправленное отношение к этому, потому что, с одной стороны, ряд застройщиков это делают осознанно и не поднимают стоимость квартиры, в некоторых случаях это перекладывается на клиента. Когда застройщики почувствовали, что спрос становится нестабильным, стали применять программы дополнительного субсидирования».
Рост доли ипотечных кредитов с субсидированием от застройщика составил 12,5%.
Почти вся взятая ипотека на новостройки (94%) — это ипотека с господдержкой или семейная, отметил Шилов. Сейчас банк прогнозирует двойной рост количества людей, которым будет доступна семейная ипотека с обновленными условиями, где возраст детей увеличен до 18 лет.
Рост цен на четверть
Средний размер стоимости предложения в новостройках Новосибирской области, по данным ЕРЗ на ноябрь 2022 года, составляет порядка 97,7 тыс. рублей за кв. метр.
«К цене 97 764 рубля может быть много вопросов, потому что многие аналитики считают, что у нас сейчас средняя цена предложения 107 тыс. рублей, 109 тыс. рублей. Но в конечном счете мы ближе к тем показателям, которые дает Росстат — 97 764 рубля, — комментирует Александр Савельев. — Но вот если сравнивать 01.11 текущего года с первым кварталом, то цена выросла довольно серьезно — на 23%. Причем, самый пиковый объем пришелся на март. Понятно, что он был не поддержан ростом доходов населения или доступностью ипотеки. Цены оказались завышенными на фоне последующего спада продаж».
По данным федерального минстроя, государство сейчас выкупает жилье в Новосибирской области для льготных и других категорий по цене около 93,6 тыс. рублей за квадрат — за год она увеличилась на 66% и в настоящее время сопоставима с рыночной.
«Имеет смысл работать с государством, чтобы в конечном счете выполнять определенные государственные заказы», — полагает Савельев.
Что касается прогноза по рыночным ценам, то по оценке экспертов, снижения не будет, но и роста тоже — свое влияние окажет высокая затоваренность рынка, сейчас предложение в существенной мере превышает платежеспособный спрос.
Тайга.инфо
© Кирилл Канин
29 Дек 2022, 07:30
Новосибирская область по вводу жилья превысила показатели 2021 года, но нестабильная экономическая ситуация и общая неопределенность на фоне «спецоперации» привели к оттоку покупателей. В середине года существенно просели продажи. Ряд проектов перенесен на 2023 год, не продано более половины квартир в строящихся домах. Объем такого жилья в целом по стране тоже уже стал рекордным. Застройщики по-прежнему рассчитывают на льготные ипотечные программы и участие государства.
В Новосибирской области, по оперативным данным, введено свыше 2,1 млн кв. метров жилья, это почти на 7% больше в сравнении с 2021 годом, сообщил глава минстроя Алексей Колмаков на заседании «Регионального делового клуба строителей», посвященного трендам развития отрасли в 2022 году.
В прогнозах застройщиков на 2022 год — 2,2−2,3 млн кв. метров. С учетом уже имеющихся заделов можно говорить о вводе жилья на 2023 год — как минимум, в 1,5 млн кв. метров, 2024 год — почти 1 млн, 2025 год — 0,5 млн. А в целом региональные власти рассчитывают и далее наращивать объемы строительства — к 2030 году до 2,6 млн кв. метров.
Впрочем, рост объемов должен соответствовать платежеспособному спросу, что в 2022 году стало ощущаться особо остро. Даже с учетом банковского проектного финансирования при отсутствии нормального уровня продаж застройщик либо не заработает, либо понесет убытки. Под вопросом окажется запуск новых проектов.
«Хочу сразу отметить два обстоятельства: экономическая неопределенность оказывает существенное влияние на планирование развития жилищного строительства в текущей ситуации, где от продажи до передачи квартиры проходит в среднем два года. А от покупки земли до возврата инвестиций — почти пять лет. Важно еще то, что при снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки их финансировать. Плохие продажи — это очень сильный фактор, сдерживающий старт новых проектов», — отметил президент отраслевого объединения «Строители Сибирского региона» Александр Савельев.
Продать на 122 млрд
По данным Савельева, проектное финансирование застройщиков в Новосибирской области по состоянию на ноябрь 2022 года составляет более 202 млрд рублей (276 сделок). На счетах эскроу при этом находятся около 80,3 млрд (22 тыс. счетов).
«Разница между счетами эскроу и проектным финансированием составляет 122 млрд. Застройщикам, чтобы закончить все начатые проекты, получить свои денежные средства, заемные средства вернуть и отдать банкам, необходимо продать жилых и нежилых помещений на сумму порядка 122 млрд рублей. Это такая непростая задача, — констатировал Савельев. — А разница в РФ между счетами эскроу и проектным финансированием составляет аж 7 трлн рублей».
В Сбере сообщили об откладывании части проектов застройщиками на 2023 год. Сейчас банк финансирует в регионе 74 строительных проекта, из них 72 со счетами эскроу. По данным компании, количество новых сделок на проектное финансирование выросло незначительно, но увеличилась сумма — на 25%.
Как отметил управляющий Новосибирским отделением Сбербанка Николай Шилов, проекты стали, во-первых, дороже, в том числе за счет роста стоимости материалов, во-вторых, масштабнее. При этом в банке отмечают сокращение количества открываемых счетов эскроу.
«Примерно три вывода напрашивается. Первое — я не могу не сказать, многие застройщики подтвердят, что ситуация февраля, длящаяся около трех-четырех месяцев, привела к тому, что те проекты, которые застройщики хотели реализовывать, часть из них перенеслась на следующий год. Мы оцениваем это в 32 проекта на 52 млрд рублей. Вторая тенденция. 32% проектов, которые уже финансируются, потребовали дополнительного финансирования. Это связано с удорожанием. Все они были дофинансированы. И третий тренд. Мы уже точно можем сказать, что сейчас банком рассматриваются проекты с использованием комплексного развития территорий. Новый тренд, много об этом говорилось. Сейчас проекты эти в работе, решения по ним уже принимаются», — рассказал Шилов.
Падение продаж на треть
В третьем квартале в регионе было заключено 5,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, за 9 месяцев — более 21,5 тыс.). Падение объема продаж на первичном рынке жилья в третьем квартале относительно первого составляет 37%. Вместе с тем падение продаж в сравнении с третьим кварталом 2021 года — всего 3%.
Около 45% договоров участия в долевом строительстве в третьем квартале заключено с использованием льготной ипотеки.
Самые большие продажи в регионе были в 2014 году — 55,5 тыс. ДДУ. Второе место по продажам в 2013 году — 37,9 тыс. ДДУ, третье — в 2015-м с показателем в 35,9 тыс. В 2021 году — 32,1 тыс. ДДУ.
По данным ДОМ.РФ на 1 октября, в Новосибирской области было продано 38% квартир, 36% не продано, по 26% — продажи еще не были открыты. По информации на 29 декабря, не продано (не продано и не открыты продажи) больше 70%.
«Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. метров или 66% от общего объема жилья в стадии строительства. Это максимальный показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья, — отметил Савельев. — Поэтому видно, что спрос на жилье в последнее время резко сократился. Есть две основные причины низких продаж. Первая — формирование отложенного спроса — те, кто потенциально готов купить новостройку, откладывает покупку до стабилизации ситуации. В результате наблюдается огромный рост денежной массы. Вторая причина — снижение доступности жилья».
Реальные доходы населения в РФ в третьем квартале упали на 3,4%, а в Новосибирской области — 0,6%, на столько же автоматически упал средний платеж по ипотеке, который могут себе позволить граждане, добавил эксперт.
«НАМ БЫ ДЕНЬ ПРОЖИТЬ ДА НОЧЬ ПРОДЕРЖАТЬСЯ»: ЧТО ПРОИСХОДИТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОСЛЕ ФЕВРАЛЯ
«Только низкая ставка, субсидируемая совместно государством и застройщиком, позволяет дольщикам выдерживать сложившийся на рынке средний ежемесячный ипотечный платеж — около 30 тыс. рублей, — считает Савельев. — Надо отдать должное, что льготная ипотека продлена до июля 2024 года, правда на 1 процентный пункт она станет дороже».
О резком падении продаж весной говорят и в администрации Новосибирска. Хотя, по данным вице-мэра, начальника департамента строительства и архитектуры Алексея Кондратьева, по итогам года количество договоров долевого участия в Новосибирске все же будет сопоставимо с показателями за 2021 год.
«А вот диаграмма по месяцам как раз очень показательная, когда мы получили серьезный сбой в мае-июне и очень тяжело, но выправляли ситуацию с продажами квартир. И фактическая эта синусоида привела к тому, что мы по количеству сделок в 2022 году вышли на показатели 2021 года с небольшим отставанием», — заявил Кондратьев.
При этом чиновник согласился, что количество непроданных квартир «настораживает».
Ипотека просела на 20%
Серьезное сокращение показывает и динамика выдач ипотеки, что в целом соответствует снижению продаж. Пиковый объем такого кредитования, по озвученной на заседании информации ЦБ, пришелся на 2021 год — 142,8 млрд рублей.
Снижение показателя в рублях за 10 месяцев 2021 года составило 26% к аналогичному периоду 2021 года, в штуках — 41%.
Количество выданных ипотечных кредитов в Новосибирской области на первичном рынке — 35,8% от общего количества, на вторичном — 64,2%. В рублях первичный рынок — 19,2%, вторичный — 80,8%.
Про сокращение ипотечных продаж говорит и Николай Шилов из Сбера. Резкое падение поданных заявок случилось весной, после того, как была поднята ключевая ставка.
«Важная тенденция — мы вышли из этого пике. Вы посмотрите на объем заявок сейчас. Второе небольшое снижение вы видите в октябре, понятно, что там 21 сентября [оказало] влияние. Не сильно народ испугался. Испугался, но не так, как в первый раз», — констатировал Шилов.
При этом, количество поданных заявок, по данным на декабрь, сократилось на 22%, одобренных — на 18%.
«Сказать, что совсем сейчас люди не берут ипотеку — нет. Больше, наверное, связано с тем, что принятое решение человек может реализовать в течение трех месяцев и люди некоторые могут этим решением не воспользоваться. Но в целом по году из-за падения апреля-мая, ну после 24 февраля первые месяцы, на 20% меньше будет ипотеки, чем в прошлом году».
Почти 30% всей ипотеки в Сбере в Новосибирской области — это первичный рынок, 72% — вторичное жилье. В банке отмечают падение среднего чека по ипотечным кредитам на новостройки (с 4,39 млн в июне до 3,9 млн в ноябре). При этом нет увеличения первоначального взноса.
«Фактически можно сказать, что ряд застройщиков применяет скидочные предложения для клиентов. Но нет такой тенденции по вторичному рынку — люди не сильно готовы снижать цены, — рассказал представитель Сбербанка. — Интересный тренд увидели. Примерно с третьего квартала резко выросла доля субсидированной ипотеки — когда застройщики и банк договариваются и за счет части общего дохода субсидируют ипотеку для клиента. Разнонаправленное отношение к этому, потому что, с одной стороны, ряд застройщиков это делают осознанно и не поднимают стоимость квартиры, в некоторых случаях это перекладывается на клиента. Когда застройщики почувствовали, что спрос становится нестабильным, стали применять программы дополнительного субсидирования».
Рост доли ипотечных кредитов с субсидированием от застройщика составил 12,5%.
Почти вся взятая ипотека на новостройки (94%) — это ипотека с господдержкой или семейная, отметил Шилов. Сейчас банк прогнозирует двойной рост количества людей, которым будет доступна семейная ипотека с обновленными условиями, где возраст детей увеличен до 18 лет.
Рост цен на четверть
Средний размер стоимости предложения в новостройках Новосибирской области, по данным ЕРЗ на ноябрь 2022 года, составляет порядка 97,7 тыс. рублей за кв. метр.
«К цене 97 764 рубля может быть много вопросов, потому что многие аналитики считают, что у нас сейчас средняя цена предложения 107 тыс. рублей, 109 тыс. рублей. Но в конечном счете мы ближе к тем показателям, которые дает Росстат — 97 764 рубля, — комментирует Александр Савельев. — Но вот если сравнивать 01.11 текущего года с первым кварталом, то цена выросла довольно серьезно — на 23%. Причем, самый пиковый объем пришелся на март. Понятно, что он был не поддержан ростом доходов населения или доступностью ипотеки. Цены оказались завышенными на фоне последующего спада продаж».
По данным федерального минстроя, государство сейчас выкупает жилье в Новосибирской области для льготных и других категорий по цене около 93,6 тыс. рублей за квадрат — за год она увеличилась на 66% и в настоящее время сопоставима с рыночной.
«Имеет смысл работать с государством, чтобы в конечном счете выполнять определенные государственные заказы», — полагает Савельев.
Что касается прогноза по рыночным ценам, то по оценке экспертов, снижения не будет, но и роста тоже — свое влияние окажет высокая затоваренность рынка, сейчас предложение в существенной мере превышает платежеспособный спрос.
Тайга.инфо
Продажи во всех регионах растут.
В денежном выражении совсем всё хорошо.
Ипотека выдаётся в диких количествах до продления и ещё продлена.
Только риэлтерская шайка продолжает покупать СМИ со слезами-
хотим ещё больше и очень хочется сверхдоходов , иначе всё очень
плохо на бумаге (может будет , если рак на горе свистеть начнёт).
-----------------------------------------------------------------------------
Если творится глобальный обман с причитаниями - значит это
кому-нибудь из строителей, банкиров, инвесторов нужно (с)
В денежном выражении совсем всё хорошо.
Ипотека выдаётся в диких количествах до продления и ещё продлена.
Только риэлтерская шайка продолжает покупать СМИ со слезами-
хотим ещё больше и очень хочется сверхдоходов , иначе всё очень
плохо на бумаге (может будет , если рак на горе свистеть начнёт).
-----------------------------------------------------------------------------
Если творится глобальный обман с причитаниями - значит это
кому-нибудь из строителей, банкиров, инвесторов нужно (с)
adambereg1
v.i.p.
запал иссяк
частные инвестиции в недвижимость заглохнут до лучших времён...
единственное спасение для строительного рынка и рынка первички жилой недвижимости - госзаказ на жильё для ветеранов и инвалидов, государственный выкуп квадратных метров у застройщиков для проектов социального найма, выкуп жилья госкомпаниями для проектов коммерческого найма...
частные инвестиции в недвижимость заглохнут до лучших времён...
единственное спасение для строительного рынка и рынка первички жилой недвижимости - госзаказ на жильё для ветеранов и инвалидов, государственный выкуп квадратных метров у застройщиков для проектов социального найма, выкуп жилья госкомпаниями для проектов коммерческого найма...
Alippa
нет статуса
Жесткий эконом придет на смену «улучшайзингу» в строительстве жилья
Из-за изменившихся экономических условий новосибирским девелоперам придется экономить, считает управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон.
«Раньше все занимались улучшайзингом. Делали все красивее и богаче. Конкурировали не ценой, а дополнительными преимуществами, потому что у клиентов были деньги. Но сейчас многие начнут резать все расходы на излишества. Сегодня мы имеем то, что было запроектировано два-три года назад под экономику, которая была раньше в России. А вот завтра будет проектироваться жесткий эконом», — прокомментировал эксперт «РБК Новосибирск».
Вчера начала выходить статистика по жилью за весь 2022г.
Москва и Питер растут понемногу после супергэпа в феврале-марте, а в России жильё дорожает , кроме этих двух регионов, на 16-31% в годовом исчислении.
Но Столицы кричат громче всех и затыкают своим ростом (голосом СМИ) рост цен на жильё постоянный и непрекращающийся!
В регионы уже идут деньги мобилизованных - а они, даже по меркам Столиц, очень приличные для рынка кирпичей! Кто будет снижать цены , если намечается приход денег?
--------------------------------------------------------------------------------------------
мильон к мильону - копеечку берегут (с)
Москва и Питер растут понемногу после супергэпа в феврале-марте, а в России жильё дорожает , кроме этих двух регионов, на 16-31% в годовом исчислении.
Но Столицы кричат громче всех и затыкают своим ростом (голосом СМИ) рост цен на жильё постоянный и непрекращающийся!
В регионы уже идут деньги мобилизованных - а они, даже по меркам Столиц, очень приличные для рынка кирпичей! Кто будет снижать цены , если намечается приход денег?
--------------------------------------------------------------------------------------------
мильон к мильону - копеечку берегут (с)
если покупают, то смысла снижать нет, другое дело если покупать перестанут. Тогда потанцуют с бубном вокруг правительства и если льготы не выпросят, то придется чего-то делать
OlegAtor1982
guru
если покупают, то смысла снижать нет, другое дело если покупать перестанут. Тогда потанцуют с бубном вокруг правительства и если льготы не выпросят, то придется чего-то делатьа покупают ли? в соседнем разделе даж КМС уже через риеэлтора продает
Чтоб КМС не разбирали по адекватной цене такого не припомню, значит цена недекватна и застройщик не планирует снижать
Покупают.
Возникла "новая" модель сверхдоходного риэлтерского бизнеса и она работает!
Деньги "добываются" из всех слоёв населения - текут рекой!
Кирпичи распродаются с очень большой скоростью и экономическим эффектом.
Жалуются "классические" риэлтеры "под хозяином" - сделок стало меньше у них.
Можно быть гибче и шустрее, но "хозяин" вяжет, страшно самим вложиться и лень!
Возникла "новая" модель сверхдоходного риэлтерского бизнеса и она работает!
Деньги "добываются" из всех слоёв населения - текут рекой!
Кирпичи распродаются с очень большой скоростью и экономическим эффектом.
Жалуются "классические" риэлтеры "под хозяином" - сделок стало меньше у них.
Можно быть гибче и шустрее, но "хозяин" вяжет, страшно самим вложиться и лень!
Куда ещё то экономить? Люди тоже стали грамотными и всякий шлак покупать не будут. Приезжих, которых дурят риэлтеры в расчет не берем. Рынок недвижки будет спасать государство, это единственный стабильный источник финансирования. Ещё бы контроль был нормальный ща расходованием бюджетных средств. Но это конечно мечты пока
adambereg1
v.i.p.
Люди тоже стали грамотными и всякий шлак покупать не будутсогласен, что покупка недвижимости не входит в жизненно необходимый пакет для выживания, поэтому никто её массово покупать не станет, пока ситуация в стране и в мире не устаканится...
доходность на недвижке снизилась, роста никто не ждёт, поэтому и инвестиции в неё по таким ценам будут тоже единичные...
если какие-то деньги придут ветеранам боевых действий, то уж точно не в недвижимость их будут вкладывать, а закрывать долги и кредиты, обновлять авто, покупать одежду детям на вырост - то есть опять же в предметы первой необходимости, потому что никто не гарантирует достойных заработков демобилизованным, а жить ветерану и его семье придётся в воюющей стране...
да и какие это деньги? ну даже полгода на передовой по 200-250 тыс. в месяц - это чуть больше 1 млн рублей, с такими ценами это в лучшем случае треть маленькой студии на окраине... а покупка в ипотеку - это не увеличение твоих доходов, а увеличение твоих ежемесячных расходов на долгие годы
Delfin
old hamster
это вы про какую стройку КМС?
Про Писарева, наверное. Гарри в середине декабря там писал.
OlegAtor1982
guru
это рассуждения нас с вами и вроде логичные
но и раньше очень немало людей с 0 денег покупали квартиру--первоначалка это потреб кредит,остальное в ипотеку
1 млн руб опять же для многих тут это не самый большой заработок(не доход) в год
а для тех кто добровольно пошел за 200к в месяц тот же млн это деньги которые они при других условиях никогда в руках бы не подержали
так что "боевые" понесут именно в недвигу,больше нести такому обывателю просто некуда,не в Ладу же за млн)
но и раньше очень немало людей с 0 денег покупали квартиру--первоначалка это потреб кредит,остальное в ипотеку
1 млн руб опять же для многих тут это не самый большой заработок(не доход) в год
а для тех кто добровольно пошел за 200к в месяц тот же млн это деньги которые они при других условиях никогда в руках бы не подержали
так что "боевые" понесут именно в недвигу,больше нести такому обывателю просто некуда,не в Ладу же за млн)
180207
бес нравственности
так что "боевые" понесут именно в недвигу,больше нести такому обывателю просто некуда,не в Ладу же за млн)В недвигу понесут деньги за убитых в ходе СВО. Да и то масштаб вливаний не тот для хоть какого-то поднятия рынка. Те, кому повезёт вернуться (как справедливо было замечено выше), погасят долги и понесут деньги в детей. Если кто-то решит вложиться в недвигу, то с таких средств - это студия на окраине. В ипотеку под конский процент никто лезть не будет.
А что СВО уже закончилась, что мы делим эти деньги?
adambereg1
v.i.p.
«Застройщики уже снижают цену». Что будет с рынком жилья в Новосибирске в 2023 году
ну, аналитика так себе, но комментарии под статьёй почитать интересно
ну, аналитика так себе, но комментарии под статьёй почитать интересно
wiza
больше хорошего
Обычная рекламная купленная статья.
Взгляд однобокий.
Направление - продавцы снижайте цены на кирпич, покупатели берите ипотеку и налетайте на дешёвку. Мы будем "продавцов-покупателей" со всех сторон - ещё подключим банкиров, строителей , иногородних и представителей нас...
Мнения посредников, которые "хапают обманом, испугом, выжиманием" деньги , не исполняя свои обязанности. Простая инструкция на листе А4 "как делать" и жёсткая ответственность лишат их смысла барыжничать. Процентов 80-100 информации по сделкам есть в электронном виде и не нуждаются в посредничестве. Взять ту же первичку кирпичную...
Взгляд однобокий.
Направление - продавцы снижайте цены на кирпич, покупатели берите ипотеку и налетайте на дешёвку. Мы будем "продавцов-покупателей" со всех сторон - ещё подключим банкиров, строителей , иногородних и представителей нас...
Мнения посредников, которые "хапают обманом, испугом, выжиманием" деньги , не исполняя свои обязанности. Простая инструкция на листе А4 "как делать" и жёсткая ответственность лишат их смысла барыжничать. Процентов 80-100 информации по сделкам есть в электронном виде и не нуждаются в посредничестве. Взять ту же первичку кирпичную...
ddelta
v.i.p.
если какие-то деньги придут ветеранам боевых действий,у нас уже были ветераны ВОВ, Афгана и Чечни, думаю не нужно говорить о том, каким золотым дождем их осыпали, с этими ветеранами будет тоже самое, они свои ежемесячные до сих пор в полном объеме получить не могут. А сколько потом уйдет денег на восстановление здоровье физического и морального?
ТОП 5
2
3
4