Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
230433
1000
mgreat
activist
Так а для того, чтобы нейросеть писала, должны же быть тексты, написанные людьми? Ну вот сейчас аналитика есть, а через 20 лет ее не будет уже, все нейросеть пишет одно да потому, дергая цитаты и смыслы давно ушедших времен. Думаете, и за это заплатят?
Хотя, конечно, перспектива 20, да даже 5 лет для россиянина теперь туманна
Хотя, конечно, перспектива 20, да даже 5 лет для россиянина теперь туманна
Во всех этих новых Околицах плохо то, что нет инфраструктуры, дорог и транспорта.именно так, это и есть основная проблема. А какие варианты? центр уже переполнен, бесконечно втыкать свечки уже застроенных районах не возможно, да и вообще это зло. У нас блин ни парков ни скверов - любой пустырь превращается в стройку. Вот и расширается пятно застройки - куда деваться. Промышленность мы свою сгубили, теперь все манагеры да блоггеры ) а ну риелторы еще
ddelta
v.i.p.
сугубо мое наблюдение--жители Слободы, просторного и прочих "околиц" это не тот контингент и не с тем образованием в массе чья работа высокинтелектуальная и подходит под вариант удаленнойИнтересно узнать, кто же такие высокоинтеллектуальные? Работники театров и кино? или может топ менджмент в государственных монополиях и мэрии/обл администрации? Опасная дорога ))) Чем же сфера услуг не достойна жизни в Слободе?
это сфера услуг\продаж и прочий сервис низшего звена
Насчёт Чистой Слободы не соглашусь.Так же могу сказать и про Стрижи, они кстати в плане инфраструктуры молодцы. А так же их Онега очень не плоха, вот реально - мог бы работать даленно, там бы жил.
Естественно, место на любителя.
А вот, среди комплексной застройки эконом класса, это явно один из лучших комплексов. А, на мой взгляд, лучший.
То, что там, много выделено бесплатного жилья, и контингент соответствующий, это другая тема.
adambereg1
v.i.p.
Так а для того, чтобы нейросеть писала, должны же быть тексты, написанные людьми?да думаете люди что-то уникальное пишут?
почитайте новости на НГС (да и на любом новостном городском сайте) - сплошная компиляция, помноженная на журналистские штампы .)
А вот, среди комплексной застройки эконом класса, это явно один из лучших комплексов.очень спорно
А какие варианты?к каждому новому микрорайону должны прилагаться школа, д/с, поликлиника и дороги
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276246
227
Перерегистрация авто
89229
21
Рецепты для бедных
421117
412
Наверное, кроме концепции максимизации дохода строителей, должна быть социальная концепция со всеми "штуками "как в центре"". Зачем человеку ехать два часа туда-сюда , чтобы посмотреть каток-ёлку или сходить в кафе? На месте всё должно быть при строительстве всё "от рождения, хлеба и зрелищ до похорон" предусмотрено...
OlegAtor1982
guru
вы неправильно поняли контекст ну и далее возмутились о "чести и достоинстве"
когда контекст будет понят правильно,тогда можно будет продолжить эту тему
когда контекст будет понят правильно,тогда можно будет продолжить эту тему
а вот это как раз в рука власти:) и если нельзя запретить строит в Кудряшах семь семнадцатиэтажек,
то вполне можно обязать построить школу, д/с, отремонтировать дорогу и далее по списку социалки
то вполне можно обязать построить школу, д/с, отремонтировать дорогу и далее по списку социалки
к каждому новому микрорайону должны прилагаться школа, д/с, поликлиника и дорогитрепетная лань бюджета не поспевает за рысаками-застройщиками, а включить в стоимость метра еще и эти издержки..наверное можно, но боюсь Боливар не выдержит)))
так я вроде и не спорил с этим тезисом ))). Я имел ввиду какие варианты кроме как строительства микрорайонов?А какие варианты?к каждому новому микрорайону должны прилагаться школа, д/с, поликлиника и дороги
У нас и в основной части города ситуация ВОООБЩЕ никаки и ничем не лучше: был старый фонд, начали во дворы втыкать свечки по 25 этажей, а где-то и целые комплексы как Расцветай на Красном, а инфраструктура то СТАРАЯ осталась, дороги, школы, поликлиники, дет сады.
Наверное, кроме концепции максимизации дохода строителей, должна быть социальная концепция со всеми "штуками "как в центре"". Зачем человеку ехать два часа туда-сюда , чтобы посмотреть каток-ёлку или сходить в кафе? На месте всё должно быть при строительстве всё "от рождения, хлеба и зрелищ до похорон" предусмотрено...как раз с точки зрения зрелищ и услуг наш мелкий бизнес молодцы: не успеет еще сдаться дом, как на 1 этаже уже и пункт приема Озон/Вайлдбериз, пивнуха, Ярче/Мария РА, бар/кафе, частный детский сад и так далее. Я каждую недель теперь вожу ребенка в Онегу в на мастер классы, знакомая там открыла свой бизнес и пока жду ребенка гуляю по округе - все для жизни есть, кроме работы (если только не ты сам открыл свою контору в этом же доме )))
ddelta
v.i.p.
ну поправьте меня если не сложно.
наверное можно, но боюсь Боливар не выдержит)))Силы Боливара не вечны, это да. То тут то там замелькали заголовки о том, что застройщики приостанавливают ввод объектов, запланированный на 2023 год, дабы избежать затоваривания рынка.
трепетная лань бюджета не поспевает за рысаками-застройщикамиДилемма:) то что настроили на окраинах всё равно требует д/с, школ и дорог, и всё это делается за счёт бюджета по итогу. Да что там, вон на апарт-отель Резидент стал простым жилым домом, и тут же требования детской площадки и придомовой территории
adambereg1
v.i.p.
то вполне можно обязать построить школу, д/с, отремонтировать дорогу и далее по списку социалкивообще то - это не задача коммерческой организации, задача коммерческой организации создавать качественный нужный потребителю продукт и продавать его по максимально возможной в текущей рыночной ситуации цене
а строить школы и детские сады, скверы и парки с катками и баскетбольными площадками - это задача городской власти
и (мы уже обсуждали это в одной из веток пару лет назад) нормальное руководство города не просто продает задёшево застройщикам пустырь, а сначала заводит в этот пустырь инженерные коммуникации, дороги, проектирует маршруты городского общественного транспорта, школы, детские сады и поликлиники и уже потом продаёт участки для строительства жилых домов и коммерческих зданий застройщикам в три раза дороже пустыря
и, кстати, на этом зарабатывает городской бюджет
но это в мире, где мэр - талантливый управленец и стратег
и тогда застройщик как коммерческая организация не греет себе голову непрофильными задачами, а занимается своими
Alippa
нет статуса
да они с радостью построят, им это только в плюс, это повысит ликвидность человейников, но бюджет должен профинансировать, т.е. если застройка картофельного поля комплексная, то каждый должен внести свою лепту без дураков, но это не про наш город и не про нашу страну
Стрижи безусловно лучше, но там и цена выше.
А кто на ваш взгляд, лучший застройщик в эконом классе?
OlegAtor1982
guru
А кто на ваш взгляд, лучший застройщик в эконом классе?а где граница эконома?
Ну понятно Дискус,а дальше?
Вот акация это эконом? Как по мне да
OlegAtor1982
guru
ну вот допустим в поле где просторный мэрия все провела и даже бронную расширила и земля стала стоить стоить в 3 раза дороже
Т.е. тот же Дискус продвал бы там в 2013 не по 27тыс за метр,а предположим за 50. А если не дискус иной "панельщик" типа СЛободы то уже за 65тыс
Но кардинально ничего не изменилось с местом,по крайне мере не в разы,чтоб привлечь туда тех кто в те времена покупал например в Колизее.
В итоге те кто могли купить за 27 не могут позволить себе за 50.А те кто могут им нафиг не надо
ps вы же не с москвой сравниваете надеюсь на ему талантливого мэра)))
Т.е. тот же Дискус продвал бы там в 2013 не по 27тыс за метр,а предположим за 50. А если не дискус иной "панельщик" типа СЛободы то уже за 65тыс
Но кардинально ничего не изменилось с местом,по крайне мере не в разы,чтоб привлечь туда тех кто в те времена покупал например в Колизее.
В итоге те кто могли купить за 27 не могут позволить себе за 50.А те кто могут им нафиг не надо
ps вы же не с москвой сравниваете надеюсь на ему талантливого мэра)))
Alippa
нет статуса
ну если бы такой подход был не точечным а стандартным то почему метр бы стоИл 50 а не 27? Ведь для застройщика это только в плюс, а издержки на налогоплательщиках а не на его клиентах
180207
бес нравственности
вообще то - это не задача коммерческой организации, задача коммерческой организации создавать качественный нужный потребителю продукт и продавать его по максимально возможной в текущей рыночной ситуации ценеСогласитесь, что продавать продукт хорошего качества затруднительно, когда рядом нет того, что необходимо для жизни.
Поэтому лично мне оскомину набил маркетинг с озером, лесом, белкой и стрелкой. Ибо это всё прекрасно, но не нужно мне для жизни каждый день. А вот хороший транспорт, школа метрах в пятистах от дома, поликлиника, детский сад и магазины - это то, что нужно всегда.
Просто когда я думаю, сколько времени люди с детьми проводят в автомобиле, разъезжая из дома в школу, на работу, секцию, потом в обратом порядке, это просто капец
но это в мире, где мэр - талантливый управленец и стратегда кто даст нашему мэру (не обязательно Локтю) стратегически мыслить
А кто на ваш взгляд, лучший застройщик в эконом классе?о:) это неблагодарное занятие
я нежно люблю Энергомонтаж, но на самом деле и те, кто Весну построил рядом с Ясным берегом хороши,
и ТДСК, и Вира-строй, и Химметалл со своей панелью, и Акация
adambereg1
v.i.p.
просто тогда не было таких застройщиков как Дискус как класса
вернее, они были бы, но в области, строили бы свои Светлые и Французские кварталы, а вместо Просторного на Бронных было бы что-то вроде Европейского берега - ну а что, дороги, школы, детсады и поликлиники уже построены, скверы и парки будут через несколько лет, общественный транспорт ходит как часы и, в отличие от центра города, всё новое, современное и комплексное, а ещё до Оби 10 минут пешком а там набережная...
сколько сейчас в Евробереге стоит жильё? 150 тыс. руб. за кв.м?
ну вот около того стоило бы и в Просторном...
но мэрии это не нужно
ну вот например, самый свежий пример - район городского аэропорта
там идеальная площадка, чтобы построить комфортный современный район, с комплексной застройкой недешёвым жильём - она большая, там нет устаревших коммуникаций, туда выходит главная улица города, по которой можно за 10 минут доехать до самого самого центра
городу нужно было создать проект комплексной застройки территории, построить несколько школ, детсадов, поликлиник, запланировать места под скверы и торговые центры, продлить Красный проспект до Родников, а потом уже продавать эти территории в три дорога, обязав застройщиков строить микрорайонами и по генеральному плану...
и я полагаю было бы немало желающих строить
и было бы немало желающих покупать
и было бы немало желающих жить
так делают в Казани, Уфе
так делают в европейских столицах
так делал Руди Джулиани в Нью Йорке и это при нём началась джентрификация и ревитализация промзон
вернее, они были бы, но в области, строили бы свои Светлые и Французские кварталы, а вместо Просторного на Бронных было бы что-то вроде Европейского берега - ну а что, дороги, школы, детсады и поликлиники уже построены, скверы и парки будут через несколько лет, общественный транспорт ходит как часы и, в отличие от центра города, всё новое, современное и комплексное, а ещё до Оби 10 минут пешком а там набережная...
сколько сейчас в Евробереге стоит жильё? 150 тыс. руб. за кв.м?
ну вот около того стоило бы и в Просторном...
но мэрии это не нужно
ну вот например, самый свежий пример - район городского аэропорта
там идеальная площадка, чтобы построить комфортный современный район, с комплексной застройкой недешёвым жильём - она большая, там нет устаревших коммуникаций, туда выходит главная улица города, по которой можно за 10 минут доехать до самого самого центра
городу нужно было создать проект комплексной застройки территории, построить несколько школ, детсадов, поликлиник, запланировать места под скверы и торговые центры, продлить Красный проспект до Родников, а потом уже продавать эти территории в три дорога, обязав застройщиков строить микрорайонами и по генеральному плану...
и я полагаю было бы немало желающих строить
и было бы немало желающих покупать
и было бы немало желающих жить
вы же не с москвой сравниваетене с Москвой
так делают в Казани, Уфе
так делают в европейских столицах
так делал Руди Джулиани в Нью Йорке и это при нём началась джентрификация и ревитализация промзон
ТОП 5
2
3
4