..я своим сотрудникам не устаю повторять: мы все - и клиенты, и риелторы ( в данном конкретном случае)- порождение нашей действительности. Никто нам не даст других - удобных, неконфликтных, на все согласных клиентов, нам все равно нужно учиться работать "здесь и сейчас".И самим вносить свой вклад в формирование корректных отношений на рынке, в том числе воздействуя на топорно работающие АН или отдельных риелторов. Мы клиентам претензии предьявить не можем, а они нам - могут. Поэтому только личные качества, правильное поведением и профессионализм могут в конечном счете убедить клиента.
Оленей хватает везде - даже и перечислять не нужно - где именно, у нас пока так: везде! Но в нашей сфере действительно довольно многое делается для изменения ситуации. Правда как в сказках, " в мгновение ока", к сожалению не получится.
Оленей хватает везде - даже и перечислять не нужно - где именно, у нас пока так: везде! Но в нашей сфере действительно довольно многое делается для изменения ситуации. Правда как в сказках, " в мгновение ока", к сожалению не получится.
А по факту сталкиваешься с элементарной ленью и пофигизмом.Это потому, что на этом рынке почему-то принято платить просто-так немалые деньги за унылые телефонные мантры, туманные разговоры ни о чем, чушь про мнимую безопасность и т.д. Перестаньте платить за все это, и тут же 90% "телефонных говорунов" элементарно вылетит на улицу. А останутся только сильные, активные, умные люди, действительно помогающие людям продать/купить жилье.
И платить надо за ФАКТИЧЕСКОЕ проведение сделки, подготовку объекта(физическую - вплоть до смены кафеля и обоев) к продаже, хороший маркетинг и продуманную стратегию реализации (или поиска) объекта, а не просто за контакты продавца/покупателя и счетчик купюр, как сейчас.
А вот ИРУСЯ написала недавно золотые слова
раньше тоже думала "зачем риэлторы?", ну ладно еще на вторичку, ну зачем на новостройку-то? тем более во многих свой юр отдел переуступку делает.вот она оборотная сторона самостийности
теперь личный опыт продаж подсказывает, что без риэлтера я никто и ничто, звонят в принципе собственники, и много сейчас звонят, ну такие тупые вопросы задают и боятся чего-то, боятся...
по истечении времени могу сказать уверенно, что получая звонок от собственника, сразу знаю что не купит, и теперь даже объяснять по 30 минут желания нет, да и продавать таким тупорогим тоже желания нет.
Если конкретный человек считает то он "никто и ни что"(С) без кого-либо, то это совершенно не означает, что это"золотые слова" для всех остальных. Некоторые люди помочиться не могут самостоятельно(им помогают в этом деле, за деньги), но это еще не повод предлагать платить за это всем остальным, кто вполне справляется с этим делом сам.
Да народ боится, что обманут...
Все квартиры продавал (и покупал) сам, объявления размещал везде, где мог. И всё равно покупатели были с АН.
Никто не хочет даже попробовать подобрать варианты самостоятельно...
Все квартиры продавал (и покупал) сам, объявления размещал везде, где мог. И всё равно покупатели были с АН.
Никто не хочет даже попробовать подобрать варианты самостоятельно...
Вот таких которые боятся - большинство. Когда напрямую у покупателя спрашивал почему через агентство покупаете, так и сказали "Ой я ни чего не понимаю и боюсь, пусть лучше они этим занимаются", вот такие и готовы и 100т.р. и 150т.р. заплатить. Тут кроме риэлтора ни кто не поможет.
У меня покупатели пугливые чуть не отказались от сделки из за того что перенес передачу денег мне на 3 дня - ребенок заболел. А себе почему то всегда сам покупаю
У меня покупатели пугливые чуть не отказались от сделки из за того что перенес передачу денег мне на 3 дня - ребенок заболел. А себе почему то всегда сам покупаю
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275692
227
Перерегистрация авто
89065
21
Марафон стройности - 86
223811
1000
Это все понятно, прописная истина.Если для Вас то, что добавил alexklassen понятно, то это хорошо.
Хотя если погоняете разные объявления на НГСе, то наверняка найдете такие, где на фото представлено все то, что быть представленным не должно в принципе.
Вроде бы элементарные вещи, но тем не менее постоянно встречается этакая небрежность в подаче информации.
Вам это нужно исключить.
А по факту сталкиваешься с элементарной ленью и пофигизмом.Не думаю, что все так просто.
Риэлторы ведь не меньше Вашего хотят заработать. Но что-то у Вас не срослось.
Здесь ведь может быть ситуация, когда Вас на начальном этапе хотели "отжать" по полной, но не получилось.
А на меньшее Ваши помощники были не согласны.
Сначала заигрались ожиданием денежных потоков с двух сторон, однако потоки не сформировались, время прошло, вариант "замылился", стал неинтересен другим АН и потихоньку сошел на нет.
Это всего лишь версия, но вполне рабочая.
А вот ИРУСЯ написала недавно золотые слова...Я ее отлично понимаю, потому как у самого порой были подобные мысли.
Но хотел обратить внимание на другое - несоразмерную, на мой взгляд, сумму комиссии при наличии условий, когда Покупателю можно было бы и подстраховаться, подтянув к найденному им варианту юриста или АН, и одновременно с этим значительно уменьшить расходы.
Но почему то не хотят.
И ведь с этим мы сталкиваемся постоянно.
Если конкретный человек считает то он "никто и ни что"(С) без кого-либо, то это совершенно не означает, что это"золотые слова" для всех остальных. Некоторые люди помочиться не могут самостоятельно(им помогают в этом деле, за деньги), но это еще не повод предлагать платить за это всем остальным, кто вполне справляется с этим делом сам.слава богу, помочиться я пока еще могу самостоятельно
Извиняюсь, конечно, перед всеми читающими за слово " тупорогие", но так случилось, что среди таковых нашелся чел/покупатель более адекватный и вменяемый---
---короче говоря, похоже сделку по продаже мне самой придется проводить)слава богу это не вторичка, ну и пошагово я в курсе, что делать нужно. Однако, мандражок, особо грамотно заполнить пред. дкп
рс: возможно постучусь к кому-нить из местных риэлтероа в лс с вопросом-
Я вот объявление разместил на НГС, что купить хочу, есть нал и толку ноль, никто не хочет шевелится, ни собственники, ни АН. А не вру один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь
Даже не знаю что и посоветовать, если нал есть, почему с членом не договорились? мало нала?
один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь
если нал есть, почему с членом не договорились?Я кажется, на порносайт случайно попал?
Александр.....
guru
Зачем пассивную позицию занимать, размещая объяву "куплю"?
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Даже не знаю что и посоветовать, если нал есть, почему с членом не договорились? мало нала?Или нала мало..Или мало нала..Или за эти "мало нала\нала мало"..хочется хоромы-НАНО!
Помещик
v.i.p.
Зачем пассивную позицию занимать, размещая объяву "куплю"?..И далеко зарядник от телефона не убирайте...Ибо предстоит Вам познать великий могучий дармоедовский язык..И корвалолчик чтоб под рукой был...
Перед вами непаханное поле вариантов их раздела "продам". Штудируйте и покупайте на здоровье.
Я вот объявление разместил на НГС, что купить хочу, есть нал и толку ноль, никто не хочет шевелится, ни собственники, ни АН. А не вру один член звонил, типа агенство - выяснял, где и как меня поиметь...а Вы чего ждали-то? Что телефон до красна раскалится от тех,кто годами ждал своего счастья продать свою квартиру ? "Оставь иллюзии,всяк сюда входящий",это только в набивших оскомину комментариях местных пустословов с нулевой компетентностью по вопросам недвижки все так элементарно. А в Сибе Вы сильно никого такими пожеланиями (купить квартиру)не удивите,а сам факт,что не обратились в АН,а"повесили" объявление в инете для любого мало-мальски опытного риелтора как сигнал :" Товарищ не только(или не столько) хочет вопрос решить,но еще и жаждет чтобы перед ним на пупке станцевали"-отсюда и такие неадекватные ожидания. А имея ввиду весьма и весьма скромный капиталец на "хотелки" - никто таки в этом формате исполнять не разбежится. Тем более-сегодня, когда работаем уже практически в две смены и переговорные "забиты" на преды и сделки в том числе и на выходные.
...а Вы чего ждали-то? Что телефон до красна раскалится от тех,кто годами ждал своего счастья продать свою квартиру ?
...для любого мало-мальски опытного риелтора как сигнал :" Товарищ не только(или не столько) хочет вопрос решить,но еще и жаждет чтобы перед ним на пупке станцевали"Вы будете смеяться, но я и разместил объяву, чтоб халявщики под громким названием "Риелтор" пошевелили задницей и предложили свои варианты. И один пошевелил... выдал мне варианты с сайта буквально просмотренного мной накануне, не забыв увеличить цену на каждую позицию на 300-400 килорублей. И после моего возмущения заявил, типа, а чего вы хотели за такие мизерные деньги. И теперь я буквально ошарашен - почему это я не могу купить однушку с выбором за 2 500, если даже 2-к продают за эти деньги.
...А надеялся я на чудо, что частник, замученный обещаниями АН черканёт мне свой вариант.
А надеялся я на чудо, что частник, замученный обещаниями АН черканёт мне свой вариант.Вам нужно понять, что на РН Продавец как бы олицетворяет собой прекрасную даму с пышными формами (и именно об этих формах заявляется в его объявлениях о продаже), а Покупатель - красивого, умного и состоятельного мужчину, ищущего ту прекрасную, с которой он хотел бы провести незабываемые годы совместной жизни.
И, соответственно, именно мужчина обязан проявить все свои лучшие качества, чтобы из большого числа красивых и не очень дам выбрать ту, которая и станет его любимой на данном этапе.
Вместо этого Вы предпочли закинуть объявление : "Хочу!" и спокойно проводить время у телевизора, надеясь, что найдется дуреха, которая сделает все сама.
Не-а. Хотите красивую, поработайте сами, задействуйте весь свой арсенал достоинств.
Не можете, либо не хотите - Вам прямиком к "свахе" или в специализированную компанию.
...ну так я именно о том же : якобы взрослый человек с якобы взрослыми потребностями пытается решить. Свой вопрос таким иллюзорным ( что бы не употреблять более конкретных характеристик) способом,что любой мало-мальски опытный риелтор прекрасно понимает: тут не только квартиру нужно челу искать, но и голову лечить. Фраза про "громкие названия" и "пошевелить задницей" делают предварительный диагноз окончательным. Обратись такое чудо к моим сотрудникам- запретила бы даже разговаривать сколь-нибудь долго и тратить время. Флаг в руки, паровоз навстречу - искать совершенно неуважающего себя и свое время риелтора,который согласится это хамло обслуживать.
...ну так я именно о том же : якобы взрослый человек с якобы взрослыми потребностями пытается решить. Свой вопрос таким иллюзорным ( что бы не употреблять более конкретных характеристик) способом,что любой мало-мальски опытный риелтор прекрасно понимает: тут не только квартиру нужно челу искать, но и голову лечить. Фраза про "громкие названия" и "пошевелить задницей" делают предварительный диагноз окончательным. Обратись такое чудо к моим сотрудникам- запретила бы даже разговаривать сколь-нибудь долго и тратить время. Флаг в руки, паровоз навстречу - искать совершенно неуважающего себя и свое время риелтора,который согласится это хамло обслуживать.Нормальный подход у покупателя. Я когда свою халупку выставил в продажу - то помимо ответов на телефонные звонки сам обзванивал потенциальных покупателей с авито и нгс. Приходили на просмотр покупатели почему-то с риэлторами, у одного из которых даже (внутренне повеселившись) увидел только что подписанный договор показа. Учитывая, что свои контакты указывал в общедоступных источниках, и что видел того риэлтора 1 раз в жизни - уверен, что прийди потом тот покупатель сам, то договорились бы без участия риэлтора. А на суде (хотя до него бы вряд ли дошло) тот бы мог этим договором показа подтереться.
Безусловно, 300-400 т.р. комиссии с однёшки - какая-то нереальная комиссия. Тыщ по 15-20 скинуться можно за "Сопровождение сделки" - но не больше. Под сопровождением понимаю консультацию, какую бумажку нужно получить и где к моменту сделки, составление предварительных и основных договоров, хранение задатка и основной суммы в паузе между подписями документов и сдачей их в росреестр. Никаких 2-3% от суммы сделки с каждой из сторон эта процедура стоить не должна.
..да я очень хорошо понимаю ,что для кого-то стилистика "пошевелить задницей", "подтереться этим договором" - ежедневные реалии его конкретно жизни. Но для нормального общества это все проявления быдлячества. Уж сто мильенов раз Обсуждалось: кто запрещает делать сделку самостоятельно? Ваще никто. А вот "использовать бумажку по рекомендованному Вами назначению не получится, неоднократно именно с такими бумажками комиссия, под которой жуликоватый клиент подписался, но решил не платить, именно через суд была взыскана. Абсолютно уверена ,что никто товарищу 300-400 тысяч с квартиры не озвучивал, это у него так синдром Наполеона проявляется. А уж сколько будет стоить проведение сделки или ее сопровождение - решать собственникам бизнеса. Дело клиента -понять ,устраивают его эти условия и согласиться с ними, или не устраивают и идти своей дорогой в клуб " самоделкиных".
Никаких 2-3% от суммы сделки с каждой из сторон эта процедура стоить не должна.Вам совершенно резонно пишут - не нравиться условия на которых Вам предлагается оказать инф. услуги, не соглашайтесь с ними и все. Под дулом пистолета туда действительно никого не тащат, люди сами подписывают договор оказания услуг не читая и не вникая, а потом(когда им преподносят счет) хватаются за голову. Глупость стоит не дешево, надо понимать что подписываешь, кому и для чего. Но уж если подписал - плати по обязательствам, а в следующий раз хорошенько подумай - нужны тебе эти услуги за такую цену или нет. Конечно они не мало предпринимают усилий для создания иллюзий, что без этих услуг никуда, но это опять же их сугубое право, бизнес есть бизнес.
ТОП 5
2
3
4