Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259216
1000
BigMike
вторичка за последний год хорошо подросла и есть потребительский спрос
BigMike
ключевое: "у метро", т.к. метрА у нас больше не будет и ширше тоже, то локация постепенно корректируется на инфляцию.
Alippa
Да , все силы страны брошены на Москву и действительно большие города. Новосибирск не вымирает только из-за наших замечательных гостей из совсем средней азии. А им метро пока не нужно. Так что хорошая локация после некоторых раздумий пипла и взросления детей будет дорожать с любыми сараями.
но господа, ведь в кризисное время считалось, что недвижка не будет дорожать в связи со стагнацией зарплат/доходов? значит ли это, что рост цен указывает соответственно и на произошедший рост зарплат? а то как почитаешь комментарии на нгс, так сплошное нытье на эту тему.
Xander54
идет рост издержек в связи с девальвацией и ростом тарифов, а номинальный рост зарплат - это просто фон, цены растут потому, что просто не могут не расти а хаты продаются благодаря иБотеке и понаехавшим
России предрекли резкое падение цен на жилье

Весь текущий спрос на покупку новых квартир с привлечением ипотеки в России будет исчерпан в течение 7-9 лет. Новые источники спроса вряд ли появятся, и это может привести к обвалу стоимости жилья после 2024 года, говорится в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной Центробанком.

В документе анализируются перспективы реализации национального проекта «Жилье и городская среда», предполагающего увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда — 120 миллионов квадратных метров к 2024 году (+30 процентов к 2018-му). Эксперты ЦБ отмечают, что достижение целевых ориентиров, вероятно, столкнется с рядом ограничений со стороны спроса. «Неувязка предложения со спросом чревата либо быстрым ростом цен на жилье (если спрос значительно превысит предложение), либо падением цен (если спрос на построенное жилье не будет достаточным)», — подчеркивают они.

В ЦБ прогнозируют заметное уменьшение числа потенциальных ипотечников в ближайшее десятилетие. «Короткий временной горизонт не позволяет рассчитывать на появление миллионов новых семей, которые будут интересоваться ипотечными кредитами», — указывается в обнародованной записке. Уменьшение спроса на ипотеку, в свою очередь, повлечет «резкое падение цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта», то есть после 2024 года.

Такой исход в ЦБ называют нежелательным с точки зрения всех участников рынка жилья — строительных компаний, банков и населения.

Ранее в июле стало известно, что Россия обогнала Европу по росту цен на жилье. По данным Евростата, в первом квартале 2019-го цены на недвижимость в еврозоне и на территории Европейского союза увеличились на 4 процента по сравнению с показателем за аналогичный период 2018-го. В России годовой рост был более выраженным, на уровне 9 процентов.
Рустам80
ниже себестоимости не упадут, но если сегодня еле сдает 67 лимонов метров, а хотим по 120 до 2024 и впоследствии, то цены не могут не реагировать. Другое дело, что на хорошее жилье в хорошей локации цены упасть могут только в том случае если экономика впадет окончательно в кому и все имущие окончательно решат валить
Рустам80
Вряд ли во всём прав ангажированный аналитик из статьи.

Сколько и какие меры предпримут банкиры, доходы которых зависят напрямую от кредитования в любом его виде, не сказано и забыто.

Заметьте, даже при минимальном падении уровня ипотеки, с самого сказочного верха, казалось бы не имеющего прямого отношения к банковской сфере, начинает идти "вал инициатив" по защите банков.

Многолетняя упорная поддержка микрофинансовых организаций, зашита ипотеки с маткапом, ипотека без первоначального взноса или с его минимизацией, сертификаты всех (!) госслужб на жильё, защита валютных "игроков" с ипотекой, дотирование ставок ипотеки всем бюджетникам, папский капитал, ставка по ипотеке на 3 ребёнка в семье и многое другое для "спасения" ипотеки (читай банкиров и их банковского бизнеса)...
--------------------------------------------------------------------
всё то, что покупается, то и продаётся (с)
Рустам80
...Эксперты ЦБ отмечают... «Неувязка предложения со спросом чревата либо быстрым ростом цен на жилье ... либо падением цен ...
Это что-то из рубрики "Записки капитана Очевидность и лекарей Буратино" ? Ох уж эти "эксперты" :biggrin:
-------
Сова приложила ухо к груди Буратино.
— Пациент скорее мертв, чем жив, — прошептала она и отвернула голову назад на сто восемьдесят градусов.
Жаба долго мяла влажной лапой Буратино. Раздумывая, глядела выпученными глазами сразу в разные стороны. Прошлепала большим ртом:
— Пациент скорее жив, чем мертв…
Народный лекарь Богомол сухими, как травинки, руками начал дотрагиваться до Буратино.
— Одно из двух, — прошелестел он, — или пациент жив, или он умер. Если он жив — он останется жив или он не останется жив. Если он мертв — его можно оживить или нельзя оживить (с)
По моему мнению, описанный в статье сценарий вполне возможен, судя по набранным ипотекам последних лет. И тут я полностью согласен с Алиппой, хорошее жилье в хорошем месте всегда будет в цене.
Рустам80
Хороших Застройщиков и хороших мест на первичке уже почти нет.
Так что спрос рождает предложение.
Цениться всё хорошее будет даже если 95% людей обнищают окончательно,
а 5% будут стремиться купить всё хорошее...
Важно определиться с тем, что является хорошим. Для меня наиболее важным является личное время и экология. Время, потраченное в пробках по дороге на работу и назад, это не просто потраченное впустую время, я даже не знаю, как это назвать. И с ужасом вспоминаю, когда в день уходило по 4 часа только на дорогу, сутки в неделю из жизни. Поэтому мой идеал - жилье за городом и работа в 20-минутной шаговой доступности. Пока таких вариантов нет, для меня нет хороших вариантов.
Пришлось снять квартиру в центре в 2 км от работы, наплевав на экологию.
Рустам80
С экологией я бы не перебарщивал.
Агитки, маркетинг, тренды и прочие рекламные трюки с усилием пытаются "засунуть" людей в рамки "экологичности".

Один пример, что до зловонных очистных по земле 20-30 км до "экологически чистого места", а по "верху" с ветерком минут 3-5 в хорошо продаваемом коттеджном посёлке на основе экологии и так со всей экологией.

Надо километров 400-600 в глушайшую тайгу уехать , чтобы была экология, а в радиусе 100 км от города облака светятся и смог пахнет не экологично, какой не была бы реклама.
Рустам80
Лыковы жили в условиях идеальной экологии и им поэтому им подписал смертный приговор первый же случайно встретившийся геолог с гриппом или ОРВИ. Иак, что врачи правы когда говоря, что чем больше грязи тем толще морда, но понятно без фанатизма, радиоактивный графит руками собирать все же не рекомендуется
Alippa
а причем тут экология? или вирус гриппа образуется из выбросов ? Лыковы (кстати, кто это?) были изолированны от общества, поэтому их иммунитет был слаб.
Не не, конечно, не до такой степени я люблю чистый воздух, чтобы уезжать на край географии. Но чисто мои впечатления: 3 года жил на Плющихе, 2 года на Золотой Ниве, на Плющихе воздух гораздо чище, дышать легче, а на ниве окна не откроешь проветрить, особенно в холодное время года.
В Новосибирске нет идеальных мест. Либо будет чисто и просторно, но ехать далеко до работы. Либо рядом с работой, но шум и вонь от машин, от производств и т.д и т.п.
И тут уже надо что-то решать либо с местом проживания, либо менять работу.
А вообще, пару недель назад прокатился по Москве, Питеру, Тверской области и как-то задумался.
Рустам80
Правильно задумались - если ещё молоды, то всё равно , где начинать и жить.
Валить надо в Москву, Спб и Тверь...
Если всё равно.
...а так там мёдом гуще всё смазано , чем в замкадовом Новосибирске
----------------------------------------------------------
там хорошо , где нам есть поесть (с)
wiza
Ладно Москва и Ленинград, но Тверь и прочие Рязани, Тулы, Курски чем хороши? Ладно, там теплее, хотя коренной курянин говорил что зима в 0 градусов, с высокой влажностью и сильным ветром - радость ещё та. Но в плане выбора рабочих мест, учебных заведений, уровня науки, культуры, эти города, полагаю, существенно отстают от Новосибирска.
seka64
Города в европопе натыканы один к другому.
1,5-3,0 часа и начинается Курск, Тверь и прочие "деревни" числом от 100 штук и даже Нижний Новгород/Казань в 4часах езды...
Устроиться, закрепиться и можно покорять "сталици".
wiza
Не убедили. К чему этот промежуточный этап в виде условного Курска? Да, после Новосибирска, такое впечатление, словно в райцентр приехал. Ещё вопрос, "трамплином" это станет или "болотом"?
Если такая цель - покорить Москву, так можно напрямую из Новосибирска. Примеров этому - уйма.
seka64
Знакомый с Газелью через Зеленоград "взял" Москву.
После Новосибирска - небо и земля.
1,5 тонны железа приносят в 1,5-3 раза доходов при той же работе.
Незнание города и вокруг компенсируются навигатором.
На Москву денег не хватило и не хватало изначально.
Кормит себя и семью Москвой уже пару лет...

Прямо в Златоглавой можно влететь в аренду и покушать за немалые (все) зарабатываемые деньги.
Или пролететь с работой как у нас - устраиваешься по Закону, а работаешь по понятиям.
wiza
Зеленоград, как бы, Москвой и является. Одним из Московских округов. На отшибе немного, типа нашего ОбьГЭСа, но обсуждать Курски, Рязани, а потом "вытащить из рукава" Зеленоград...
То-то и показательно, что знакомый Ваш "взял" Москву из Зеленограда, а не из Твери, с которой всё и началось.
seka64
Я тут почему ещё поминал Н Новгород.
Товарищ едет в Москву сранья из НН, завтракает, делает дела и ужинает дома...
Тверь - это 1,5 часа , Курск - Новая Москва...
Не преувеличивайте значение Зеленограда, Чехова, Кирова прдр для Москвы.
Это всё равно, что говорить про Искитим/Черепаново и его роль в Новосибирске и его покорении)
wiza
Тверь - это 1,5 часа , Курск - Новая Москва...
Не преувеличивайте значение Зеленограда, Чехова, Кирова прдр для Москвы.
Это всё равно, что говорить про Искитим/Черепаново и его роль в Новосибирске и его покорении)
В отличие от Курска у жителя Новой Москвы будут вполне нехилые московские льготы, застройка по московским нормативам и в ближайшей перспективе метро.
Xander54
Реальная цена "ухода" таких вариантов - 2,5 - 2,6 в зависимости от состояния и того, что остается в квартире.