Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259049
1000
Xander54
/п.9/
С планировками в дожде намудрили, площади вроде большие, а "жить негде", поэтому и не продается, кто в здравом уме будет оплачивать 30м2 холла. Плюс текущая цена на новостройки у метро в 90тыр /м2 и выше уже за границей возможности массового покупателя, поэтому и обильная реклама и неактивные продажи
Xander54
Построили дом-муравейник эконом класса, а продают по цене бизнес класса.
Xander54
Поразительно местопложение Дождя.
Рядом Гринвич , на котором стоят мощнейшие кондиционеры , слышимые очень сильно.
6-8 месяцев году пара десятков мощнейших кондишенов круглые сутки будет развлекать
жильцов.
Плюс ЖД Вокзал по прямой метров 300-400.
Где круглые сутки кричат диспетчера и бьются вагоны с маневровыми...
Вся территория вокруг забита с запасом машинами и похожа на автодром - по тесным улочкам тырсятся тысячи машин в день - с утра вьезжают, а вечером выезжают в массивы без стоянок.

Планировки очень элитные и красивые, но под не наши диваны и телевизоры. Студия в 100+ квадратов непривычна для нищего Новосибирска пока. Цена не позволяет купить "всем" и "лишним" людям квартиры.
wiza
Планировок элитных я там не видел. Ширина комнат маленькая это да. Шум от Гринвича - да. Упирается с одной стороны в Гринвич, с другой в Престиж. Шума от жд там нет. С парковками, думаю, сейчас проблем нет - дом стоит почти пустой.
Developer
Узкая?
Там полукруг метров ...цать занимает в хороших квартирах.
Шум от ЖД Сортировки есть - Вы же по ночам сортировку не слушаете "по работе"? )))
Там вокруг стоянка круглосуточная (((
Developer
У нас вообще большинство застройщиков промахивается с позиционированием своих объектов, кто-то строит псевдобизнес у вокзала, кто-то дома с большим количеством многокомнатных в районе без инфраструктуры для семей. Стараются не замечать что время когда стройка сметалась едва ли не на уровне котлована уже прошли и вряд ли вернутся
wiza
Там полукруг метров ...цать занимает в хороших квартирах.
Полукруг там один, остальные квартиры типовые, ширина комнаты достигает 2.40
Developer
Это убивает весь проект.
Если ещё и снести ничего нельзя, то потихоньку разберут люди с "лишними" деньгами и только...
Developer
остальные квартиры типовые, ширина комнаты достигает 2.40
достигает??? это максимум? ужас, там же не развернуться
Автоинформатор
Новый развод от риэлтеров /АН.
Уже третий раз за крайние 2 недели.

Подлинно от очевидцев "владельцы стен дороже среднего":

Здравствуйте, Вы продаёте квартиру?
Да!
А с каким АН Вы работаете?
Ни с каким.
Ужас!!!
1. бросают трубку
2. предлагают эксклюзив
3.несколько раз повторяют
всё это в течении недели многократно повторяется
от звонка до 3 варианта включительно и всегда с эксклюзивом

4. появилась изюминка - звонок потенциального Покупателя
с теми же вопросами и выводом , что без эксклюзива с АН
он рисковать/покупать/говорить не будет

...и потом звонок от известного АН с предложением эксклюзива
и опять до 3 пункта с упоминанием 4 пнукта (невзначай, вскользь)
--------------------------------------------------------------------------------
тварь дрожащая риэлтер или слишком много может себе позволить?
wiza
ну вот, а мы ругаем риелтиоров, что они не образовываются и не развиваются)) Рост налицо...иногда не лице))
wiza
Спасибо; обязательно возьму на заметку и своим сотрудникам транслирую.)))
wiza
этой фишке не менее года))
ещё год назад звонили, расспрашивали... всё устраивает, деньги в наличии..., но как узнают, что с моей стороны нет АН/реельтера, сразу выясняется, что бояться обмана/обвеса/грабежа и т.д.... вежливо извиняются и прощаются (обратные звонки результата не дают)))... а уж ЭТИ с эксклюзивами постоянно звОнят))))
Drakonn
почему вам не пишется нормально слово риэлтер/риэлтор (допускается и то и другое) ?

Это ваша фишка какая-то?
Или вы думаете, что наносите этим написанием несмываемое оскорбление всей нашей братии?
Солярис
Я на других рынках постоянно встречаю этот развод.
Про риэлтеров из крупного АН мне рассказали впервые.

Метод борьбы один - выматывать нервы звонящим и затягивать любые действия
при минимальных сомнениях или подозрениях.
Не стесняться посылать риэлтеров во все дыры и щели,
что бы они не пытались втюхать-между Вами нет никаких отношений,
пока Вы не "залетели" за свои деньги двумя ногами в "жыр".

Не доверять позвонившим из любого АН, а если Вам так хочется
отдать документы и деньги с ключами, идти и самим проявлять инициативу,
позоря "по дороге АН с фишкой по любому поводу и как можно дольше
по времени"...Лучшая защита от АН и риэлтеров-тюхарей - нападение.
----------------------------------------------------------------------------
риэлтер - игрок с дорогими "игрушками" за чужой счёт (с)
wiza
на других рынках постоянно встречаю этот развод
ну он старый, в рознице его правда эффективно применять только в той, где спрос фиксируют, в аптеках например :biggrin: только если товар - говно, то один раз его возьмут конечно, но потом хоть пусть заспрашиваются - нет движения - нет закупа
wiza
4. появилась изюминка - звонок потенциального Покупателя
с теми же вопросами и выводом , что без эксклюзива с АН
он рисковать/покупать/говорить не будет
Это не их новая изюминка, это уже лет ..цать как есть, придумано давно (и естественно не ими). Посыл куда полагается хорошо помогает, как и раньше.
З.Ы. "Незаменимость" требует предварительной подготовки.... :biggrin:
180207
почему вам не пишется нормально слово риэлтер/риэлтор (допускается и то и другое) ?

Это ваша фишка какая-то?
Или вы думаете, что наносите этим написанием несмываемое оскорбление всей нашей братии?
это слово импортное и нет его правильного написания в словарях.. "реельтер" - максимально правильно описывает данного персонажа (по крайне мере мне так кажется)
Drakonn
импортных слов у нас достаточное количество

по крайне мере мне так кажется
вот хорошо, что вы это добавили:))
Автоинформатор
А сейчас вообще реально снять жилье без риэлтеров??
Алексий
...неликвиды хорошо уходят или снабженцев "подставить" :смущ: :шок: :ха-ха!:
wiza
Куча приложений, пишешь тег и блокируешь.
Очень все упрощает )
Kolesova95
Реально, смотреть все те же сайты авито , юла и тд.
Можно зайти в профиль объявления и там видно одна квартира выставлена или много
wiza
Метод борьбы один - выматывать нервы звонящим
Мне как то одна упертая риэлторская "мадама" под видом покупателя (риэлторские уши за их характерным слэнгом не спрятать) раза три за месяц звонила (все время с разных номеров, конспирация, однако :biggrin: ) в стиле "мужчина, я вас боюсь, говорить/смотреть/покупать не буду и т.п."
З.Ы. Я этот "театр одного актера" до конца не досмотрел, т.к. квартиру доволно быстро продал, как говорится "искусство осталось перед народом в долгу"(С). :biggrin:
wiza
..ну, если целью является борьба, как таковая, то пуркуа бы и не па? Если все же есть и другая потребность - то тут все уже не так однозначно, как вам хотелось бы. По факту : после пятидесятого раза предупреждения дашеливцев последующая отправка по конкретному адресу не имела искомого результата. Так и в случае с этими АН. Или Вы думаете, что специальные люди, научив их таким схемам, оставили без внимания тему выгорания от посыланий?? Не надейтесь. Они реалисты; прекрасно понимают, что сто процентного результата не будет достигнуто, но свои сливки с темы снимут обязательно.