Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)
141266
1000
многие знания - многие печали (с)Понятно, больше вопросов нет.
многие знания - многие печали (с)Так вот почему Вы всегда такая жизнерадостная...
Нет дом сдается где то через через год
Сначала предварительный договор купли продажи с условиями рассрочки
когда всю сумму внесу будет основной договор купли продажи
Сначала предварительный договор купли продажи с условиями рассрочки
когда всю сумму внесу будет основной договор купли продажи
вы видели предварительный договор?
Основной договор будет уже после сдачи дома?
Основной договор будет уже после сдачи дома?
Сначала предварительный договор купли продажи с условиями рассрочкиДа, сразу все выглядит "очень стандартно и как у всех"(С)....
когда всю сумму внесу будет основной договор купли продажи
не задаваясь вопросом о цели этого Вашего поста,
позвольте поинтересоваться, Вы сейчас процитировали кого?
позвольте поинтересоваться, Вы сейчас процитировали кого?
вы видели предварительный договор?образец предварительного договора и основного на руках
Основной договор будет уже после сдачи дома?
вроде после полной оплаты будет основной договор
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89283
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276394
227
Ребенка укусил клещ!
24210
44
Точная цитата вот такая:
не волнуйтесь, что вас заставят (по незнанию) подписать лишнее
застройщики накрепко связаны 214ФЗ и за его рамки выйти не могут
Точная цитата вот такая:ага, и речь в ней идёт о ДДУ
ага, и речь в ней идёт о ДДУА хорошо бы вести речь не о ДДУ, а о реальности, в которой человеку оказывается предлагается пред. и основной договор.
Все еще предлагаете обойтись без юриста?
З.Ы. и кстати, очень любопытно, где в этой схеме и чем застройщик оказывается "связан"......
А хорошо бы вести речь не о ДДУ,с чего бы
если человек говорит о покупке квартиры в стадии котлована
и речи не ведёт о предДКП и ДКП
это Вы мастер обсуждать сферических коней в вакууме
я апеллирую тем, что человек пишет
если человек говорит о покупке квартиры в стадии котлованаВот его оригинальная цитата:
и речи не ведёт о предДКП и ДКП
Взял себе образец договора для изученияТак то он в первом своем посте и о ДДУ речи не вел (просто о "договоре"), это Вы дискуссию в эту сторону потащили....
Есть не очень понятные пункты в договоре по правилам проживания, типо не превышать лимит потребления электричества установленного на квартиру хотя сами лимиты не обозначены.
я апеллирую тем, что человек пишетКак то не бросается в глаза, увы....
Русь конечно строит отличные комплексы. Но вера в то, что это отличный застройщик - не более чем вера, которую просто по счастливому стечению обстоятельств (тонкому продуманному расчету, четкому финансированию, отличной работе, тому что деньги дольщиков (инвесторов) не направили ни в какие сомнительные схемы, что звезды так сошлись и пр. пр. многим влияющим факторам) пока никто не разрушил.
Мне знакомая риелтор рассказывала, что их агентство просто отказалось с ними сотрудничать, тк схемы по которым продаются квартиры не выдерживают никакой критики.
Это на столько "авось", что надо быть 100% счастливчиком по жизни, чтоб иметь такую же веру, что все будет хорошо.
То, что сейчас вы описываете это как раз и подтверждает, что с документами там также продолжает обстоять.
Хоть рассрочка, хоть что, НО по закону на стройку должен быть ДДУ и ни что иное, если говорить о законных "защищенных" схемах покупки стройки (как/на сколько защищенных пока никто не знает, может также слепая вера, в то что все будет хорошо, тк реальных действие по защите дольщиков пока не было).
Юрист вам скажет, что вам решать рисковать ли своими деньгами. Оплата электричества - это не самый страшный пункт, вопрос больше в том, за что вы платите (предмет договора) и чем продавец (застройщик) отвечает перед вами в случае неисполнения обязательств.
Мне знакомая риелтор рассказывала, что их агентство просто отказалось с ними сотрудничать, тк схемы по которым продаются квартиры не выдерживают никакой критики.
Это на столько "авось", что надо быть 100% счастливчиком по жизни, чтоб иметь такую же веру, что все будет хорошо.
То, что сейчас вы описываете это как раз и подтверждает, что с документами там также продолжает обстоять.
Хоть рассрочка, хоть что, НО по закону на стройку должен быть ДДУ и ни что иное, если говорить о законных "защищенных" схемах покупки стройки (как/на сколько защищенных пока никто не знает, может также слепая вера, в то что все будет хорошо, тк реальных действие по защите дольщиков пока не было).
Юрист вам скажет, что вам решать рисковать ли своими деньгами. Оплата электричества - это не самый страшный пункт, вопрос больше в том, за что вы платите (предмет договора) и чем продавец (застройщик) отвечает перед вами в случае неисполнения обязательств.
по закону на стройку должен быть ДДУ и ни что иноеТо есть договор купли продажи это нарушение закона и я могу требовать ДДУ ?
попробуйте.О нарушении закона как такового речи нет, Русь вполне может под разными вполне законными схемами заниматься сбором средств, а в результате выдавать участникам этих схем квадратные метры. Просто надо понимать, что не заключая ДДУ, вы не можете рассчитывать на соблюдение 214 закона (который вроде бы как защищает права дольщиков).
В моем договоре купле продажи написано про ответственность и возврат средств продавцом
или по такому договору я не смогу деньги вернуть если застройщик не захочет ? чем он хуже, мне же без разницы ДДУ или нет если что не так, я просто хочу вернуть деньги
или по такому договору я не смогу деньги вернуть если застройщик не захочет ? чем он хуже, мне же без разницы ДДУ или нет если что не так, я просто хочу вернуть деньги
вам бы действительно проконсультироваться с юристом, чтоб он вам объяснил разницу.
Риски есть и там и там, каждый решает для себя сам, но я лично за ДДУ (мне так чуть спокойней за свои деньги)
мне же без разницы ДДУ или нетЕсли вы понимание разницу между ДДУ и таким договором и вам без разницы - это одно, если вы не понимаете разницу между договорами, то лучше разобраться.
Риски есть и там и там, каждый решает для себя сам, но я лично за ДДУ (мне так чуть спокойней за свои деньги)
вот тут почитал
http://www.bpn.ru/publications/79261/
получается что даже предварительный договор купли продажи, застройщик должен заключать только после ввода жилья в эксплуатацию иначе только по ДДУ
как же так ? я то покупаю не построенное жилье
http://www.bpn.ru/publications/79261/
получается что даже предварительный договор купли продажи, застройщик должен заключать только после ввода жилья в эксплуатацию иначе только по ДДУ
как же так ? я то покупаю не построенное жилье
В моем договоре купле продажи написано про ответственность и возврат средств продавцом1. Не может у Вас быть в н.в. заключен именно ДКП, т.к. объект не сдан.
или по такому договору я не смогу деньги вернуть если застройщик не захочет ? чем он хуже, мне же без разницы ДДУ или нет если что не так, я просто хочу вернуть деньги
2. Если предлагается пред. договор, то надо вникать в причины, например: по причине рассрочки или это какие-то односторонне выгодные хитросплетения застройщика.
3. Самый правильный документ на стройку это ДДУ (Договор долевого участия) с регистрацией в Росреестре. Если этого документа не будет, то надо десять раз думать и нанимать специалиста для понимания и возможной корректировки ситуации.
4. Корректировки возможны, но бывают упёртые или избалованные застройщики, которые не идут ни на какие изменения. Это можно будет выяснить только опытным путём. В н.в., "благодаря" кризису, все продавцы (в т.ч. застройщики) значительно лояльней и гибче стали.
5. Крайний раз, для придирчивого клиента из Алтая, мы перекроили чуть-ли не весь ДДУ с застройщиком ЖК "Арка" (рядом с Аурой) . Сначала человек сам их замучил и сам замучился до такой степени, что всё шло к отказу от сделки, т.к. некоторые условия требовал неприемлемые (в силу непонимания и фобий) , также и застройщик многие моменты, действительно, довольно странно излагал в ДДУ.
6. Касаемо надёжности Руси, соглашусь с "otvet" - это всего лишь вопрос веры и удачи. Были застройщики с несравненно более богатым опытом и длительностью истории строительства объектов (ещё со времён СССР) которые в один "прекрасный" день накрывались медным тазом, как и деньги их инвесторов.
Доверяй, но проверяй (с)
Да я уже написал про странность того что будет предварительный договор когда дом еще не сдан, но модер пока проверяет ссылку на статью.
Тогда я хочу понять, так как у меня предполагается рассрочка, тогда предварительный договор купли продажи квартиры это норма ?
изучив информацию про предварительный договор мне не нравиться только то что сделка не будет регистрироваться и возможны двойные продажи
Тогда я хочу понять, так как у меня предполагается рассрочка, тогда предварительный договор купли продажи квартиры это норма ?
изучив информацию про предварительный договор мне не нравиться только то что сделка не будет регистрироваться и возможны двойные продажи
В принципе, ничто не мешает застройщику вставить в ДДУ пункт с графиком платежей по предоставленной рассрочке. Например, другие застройщики прекрасно это делают и регистрируют такие ДДУ.
Попросите Русь ответить на эл.почту о причинах заключения Пред. договора, а не установленного 214-ФЗ ДДУ и скиньте сюда их ответ. Может Вы что-то не так поняли или не вся информация предоставлена.
Варианты использования пред.договоров:
1. Собрать деньги и свалить.
2. Невозможна регистрация ДДУ в Росреестре (не все разрешительные документы оформлены)
3. Объект строится на заёмные деньги и находится в залоге у кредитора, типа банка, из которого его надо выводить
4. Квартиры оформлены на третьих лиц, для переоформления надо будет делать переуступку, а на время переуступки закрепиться пред.договором (прописать условия, передать деньги...)
5. Временный форс-мажор (типа проблемы разорившегося страховщика объекта и поиск нового)
6. Какие-то "оптимизации" налогообложения застройщика.
7. Квартира (именно выбранная) отписана на "подрядчика" , который ещё не отработал её полную стоимость работами/услугами.
Попросите Русь ответить на эл.почту о причинах заключения Пред. договора, а не установленного 214-ФЗ ДДУ и скиньте сюда их ответ. Может Вы что-то не так поняли или не вся информация предоставлена.
Варианты использования пред.договоров:
1. Собрать деньги и свалить.
2. Невозможна регистрация ДДУ в Росреестре (не все разрешительные документы оформлены)
3. Объект строится на заёмные деньги и находится в залоге у кредитора, типа банка, из которого его надо выводить
4. Квартиры оформлены на третьих лиц, для переоформления надо будет делать переуступку, а на время переуступки закрепиться пред.договором (прописать условия, передать деньги...)
5. Временный форс-мажор (типа проблемы разорившегося страховщика объекта и поиск нового)
6. Какие-то "оптимизации" налогообложения застройщика.
7. Квартира (именно выбранная) отписана на "подрядчика" , который ещё не отработал её полную стоимость работами/услугами.
Здравствуйте! Переезжаю в Новосибирск.Хочу купить студию в пределах 900 000 руб. Периодически просматриваю объявления. Обратил внимание, что много предлагается студий на улице Твардовского. В общем-то, мне подходят по цене, но возникают сомнения: 1.Почему предложений студий на Твардовского так много? -они не пользуются спросом? 2. Обратил внимание, что за период с февраля по май эти объявления не исчезают, т.е. эти объекты никто не покупает? В связи с этим вопрос: Есть ли какой-то подвох в этих объявлениях? Стоит ли мне покупать одну из студий в домах по ул.Твардовского 22/3, 22/5, 22/6.?
Александр.....
guru
Подвох в относительной удалённости этого места от городских благ и возможной работы, плюс они небольшие по метражу, плюс слишком много именно студий в доме среди других квартир, пробочный въезд в город.
ТОП 5
2
3
4