Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 2)
141305
1000
Да?! я свою знакомую за язык не тянула, обсуждали варианты (законный порядок действий) покупки новостройки, тогда она Русь и упомянула: с предложением к агентству (предлагать/реализовывать через них квартиры) обратился представитель Руси. Агентство отказалось из за схемы оформления стройки.
Разговор был больше года назад. Своей знакомой я верю. Что у них не ДДУ - это факт, который здесь сейчас подтверждается.
Про проблемы я ничего не писала, наоборот, что, видать, там все идет как задумано, поэтому и нет скандалов.
Разговор был больше года назад. Своей знакомой я верю. Что у них не ДДУ - это факт, который здесь сейчас подтверждается.
Про проблемы я ничего не писала, наоборот, что, видать, там все идет как задумано, поэтому и нет скандалов.
Спорим ради спора. Засим откланиваюсь, ибо если Вы не видите рисков между оформлением в собственность и "сдано".
До свидания!
Я уже заметил - Вы везде риск найдёте.
Я уже заметил - Вы везде риск найдёте.
finfin
member
Посоветуйте пожалуйста хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, специализирующиеся на долгосрочной аренде квартир
мы продвигаем только местные кадры, с нашего подфорума
Таких альтернатив полно. Та же самая "Сибирь" за Западным жилмассивом. Новомарусино, "Дискус".Сибирь за Западным интересный вариант. По идее там будет подвоз к станции электрички (те же газелисты что на Березовом подсуетятся), хотя там и пешком 15 минут. Сейчас жд рулит тк автодороги стоят. В отличие от Березового намного ближе и до станции, и от станции до центра. Пробок там таких тоже не будет, на крайняк всегда пешком дойдешь. Только там пока скучновато, один дом сдан в чистом поле. Разве что рыбаки оценят, если в тамошнем озерце есть рыба, а если нет, то купят заранее рыбу (для жен) и будут шашлыки жарить с друзьями на берегу озера (хотя некоторые из них не оставят надежу поймать рыбу, может закидушки поставят).
Русь для богатых, у них свои реалии и закидоны.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89334
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276604
227
Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 5)
209711
999
Отличный вариант для пенсионера-рыбака 
В трех вариантах инфраструктура есть только у "Березовое" (хоть я не люблю эти муравейники): школы, детсады, больница, огромное количество магазинов и магазинчиков.
В трех вариантах инфраструктура есть только у "Березовое" (хоть я не люблю эти муравейники): школы, детсады, больница, огромное количество магазинов и магазинчиков.Не знаю как сейчас, а раньше Рыбаков этих деятелей на пушечный выстрел к своим стройкам не подпускал, это верно.Ваша телепатия в очередной раз осечку дала. Очень даже подпускал, даже экскурсии и дизайн проекты квартир "под ключ" предлагал, бонусом к договору о сотрудничестве. Но, как я упоминал, мы только их вторичку продавали, потому даже и не предполагал, что там всё так мутно с оформлением новостроек.
Южно-Чемской, "Дискус" - уже сданые студии за 900 000 руб. Притом, и метров в полтора раза больше. И транспортная доступность, как минимум, не хуже, чем с Твардовского.ЖМ "Берёзовый" может всеми благами старого микрорайона пользоваться, в пешей доступности. Попробуйте пешком из ЖМ "Просторного" куда-нибудь добраться, для сравнения. Но, в Просторном площади больше, за сопоставимые деньги, это правда. Ещё в Просторном проблемы с оформлением собственности, надеюсь временные - большая часть людей на птичьих правах живёт. От "Вира-Строй" рядом дома с нормальным оформлением и ценой, но там опять же площади малипусенькие, если за деньги сопоставимые указанным.
...Продавец тоже ИП Рыбаков В.А.При банкротстве застройщика (или создавшего его физика) - разделяется ответственность. Кого из обанкротившихся застройщиков знаете, у которых конкурсный управляющий описал и продал бы личное имущество учредителей? Также и в обратную сторону делается: физик банкрот, а его фирма процветает.
Застройщик и Продавец - это одно лицо...
Мухи отдельно, котлеты отдельно (с) ВВП
Очень даже подпускал, даже экскурсии и дизайн проекты квартир "под ключ" предлагал, бонусом к договору о сотрудничестве.До 2009 г. он продавал только сам и только через свой ОП, как потом не знаю.
Но, как я упоминал, мы только их вторичку продавалиНу т.е. по факту до продажи своего новостроя таки не подпустил? Вторяк то ежу понятно, там уже кто только не продавал, как он это может запретить....
теплый_пол
guru
Спасибо за ответы.
Аккуратным стоит быть относительно мат.капиталла - там очень много квартир купленных с его использованием.Скажите, а как можно узнать, что квартира покупалась за мат.капитал. Это как-то отражается в документах?
Кажется лучше жить на малой площади, чем три года созерцать покрашенные коробки Дискуса среди бездорожья, без возможности в них жить.
теплый_пол
guru
так три года только достраивать будут, лифты устанавливать и т.д., документы оформлять, а эти три года люди как-то в этих условиях ещё протянуть ..
а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..
а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..
...да кто бы это "отражал"? Это не в интересах продавцов, а там действительно 80% торопились совершить выгодный гешефт: мат.кап плюс губернаторская субсидия в итоге давали практически 100%оплаты стоимости студий. Планировалось после сдачи домов быстренько все монетизировать,но мало у кого хватило ума понять -сколько таких желающих будет в одном месте. Результат известен: делаешь выборку по такому "муравейнику"-и выпадает штук 180-250 одинаковых квартир в продаже.
Александр.....
guru
Скажите, а как можно узнать, что квартира покупалась за мат.капитал. Это как-то отражается в документах?Если на момент покупки второму ребенку было более трёх лет, то скорее всего в ДКП и ЕГРН детские доли должны быть отражены.
Если было менее трёх лет, то скорее всего была ипотека с последующим обязательством о выделении детям долей.
Так что, просите у продавцов документы, на основании которых они покупали жильё. Если ипотека, "пытайте" с пристрастием на наличие детей.
ИРУСЯ
old hamster
так три года только достраивать будут, лифты устанавливать и т.д., документы оформлять, а эти три года люди как-то в этих условиях ещё протянуть ..да чё пять-то, десять!!!
а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..
Так-то благоустройство идёт параллельно, парк пихтовый, прочее..
Ну а с другими оппонентами согласна, кому надо все и сразу, пожалуйста в 19 м2 вместо 33 м2
Ну т.е. по факту до продажи своего новостроя таки не подпустил? Вторяк то ежу понятно, там уже кто только не продавал, как он это может запретить....Подпускал. Даже можно сказать - уговаривали договор заключить и продавать за комиссионное вознаграждение. Но, как-то не складывались отношения с теми, кто непременно от застройщика хотел их Холодильную купить (тогда они её строили, это где-то 2009-2011 г.г. дело было) . К тому же постоянно были в базе агентства варианты перепродажи от физиков. Как сейчас помню: официальная цена от застройщика за 3х.к. (около 70 кв.м.) была 10 млн., а мы клиенту от инвестора за 8,7 млн. перепродали. Купить там не проблема была, а вот потом перепродать - сложновато было, т.к. цена покупки и обслуживания высокая. Двор, дом нравились внешне, тут спора нет, но заплатить 10 млн. за довольно скромную площадь и затем около 10 т.р. в месяц платить - в очередь не выстраивались. Это же рассчитано не на массовый сегмент, а на денежных тонких ценителей прекрасного (при этом мясокомбинат не должен был смущать). Такая же сделка была по 2х.к. в р-не пл. Калинина, уже улицу их подзабыл - тоже тётенька сливала по срочному за 6 млн. двушку, дешевле чем у застройщика. Мы туда парня заселили, который изначально мечтал рядом с Универсамом хруща купить за эти деньги, но посмотрел, подумал, поторговались и купил эту.
Здесь - для приезжающих, ( коих по статистике около 18 тыс. прибывает в Н-ск ежегодно). Но у меня информация "для широкого круга". Сегодня прошла совершенно замечательная встреча в "Победе" :"Региональная конференция по продажам". Были представители компании "Брусника" из Ё-бурга, Тюмени, Сургута,Москвы и, разумеется, самого Новосибирска. Замечательные проекты и прекрасные условия для планирующих переезд в любой из вышеобозначеных городов. Например, планируя переезд в Москву ( место возводимого проекта - Видное, 15" езды от ст.М"Домодедовская" ) можно прямо в Новосибирске в качестве первоначалки отдать свое жилье, полностью сделать сделку дистанционно или даже ( за счет Застройщика) поехать и посмотреть свое новое жилье непосредственно на месте. По программе СОК - сотрудничаем с САС давно; обожаю в принципе работать с ними - очень динамичные, позитивные и по-хорошему правильные менеджеры.Вариантов, что решение вопроса не будет найдено, нет вообще. Кому интересно - вопросы в личку.
Подскажите кто знает должна ли быть информация о высоте потолков в договоре
На словах сказали 3 метра, а где то это должно обозначаться или застройщик может передумать и сделать меньше ?
На словах сказали 3 метра, а где то это должно обозначаться или застройщик может передумать и сделать меньше ?
В ДДУ, который Вам выдавать отказываются. В принципе, можете попросить в пред.договор включить этот пункт - не вижу причин для отказа, если там действительно потолки уже 3 м. запроектированы.
теплый_пол
guru
вы ещё проверьте, может эти 3 метра от плиты до плиты перекрытия, в черном виде, без учета стяжки пола и т.д.
Солярис
guru
... а высота стяжки и прочие "навороты" (их там может быть бесконечно много)- дело добровольное и к обязательствам Застройщика отношения не имеет.
ТОП 5
1
3
4