Соглашусь с Александром по поводу кв.метров: есть совсем маленькие, 18-20 кв.м. Жить в них даже двум людям тесно будет. Опять же это может быть от "избалованности" . В начале 2000-х мы несколько лет вчетвером (с детьми) жили в двухкомнатной малосемейке, 22 кв.м. и места хватало, как нам казалось, пока в 2006 г. не перебрались в ипотечную трёху-хрущевку 57 кв.м., и в 2011 в новострой 85 кв.м. от той самой Сибири (которая Берёзовый = Твардовского строила). А вот в том году жили два месяца вдвоём с женой в арендованной студии 18 кв.м. (пока дом для покупки в чужом городе выбирали и оформлял) и что-то ощущение в конце аренды были как в кабинке от лифта, типа "замуровали, демоны" .
Касаемо местности и качества строений - вполне пригодные для проживания, со своими плюсами и минусами удалённого спального микрорайона. У нас было несколько клиентов, которые переезжали из комнат в квартиры или расширяли площади именно в той локации, никуда не хотели переезжать. С другой стороны, "центровые" будут фикать: метро нет, ёперный и Универсам далеко, пробки или электричку юзать, никакого квеста по устройству детей в элитные гимназии или авто на любую парковку (хоть на свободный кусок газона/тротуара/бордюра... ) , выхлопных газов маловато и т.д.

Большой выбор и низкие цены обусловлены высокой конкуренцией продавцов, да и у самого застройщика, вроде, там ещё квартирки есть. Это же не точечная застройка, а целый новый микрорайон построен за короткое время. Многие сразу брали квартиры не для себя, а для того, чтобы губернаторскую или федеральную поддержку вывести в квартиру, а затем в деньги перепродать. Аккуратным стоит быть относительно мат.капиталла - там очень много квартир купленных с его использованием. Сначала должны всем членам семьи доли выделить, а затем уж продавать. Но, т.к. это время, деньги, нотариус (с долями он с 2016 г. обязателен) ... то могут и пытаться скрыть.

безусловно, если ТС передумает совершать покупку, договор подписан не будет

не факт, не раз корректировали договор, конечно всё в рамках разумного и менеджер если не протирает пятую точку как риэлтор в офисе и соизволит сходить к руководству, то вполне возможны и корректировки ..

НПП

Вот еще один надежный застройщик и его инвесторы, мирно беседуют

В принципе, ничто не мешает застройщику вставить в ДДУ пункт с графиком платежей по предоставленной рассрочке. Например, другие застройщики прекрасно это делают и регистрируют такие ДДУ.
Попросите Русь ответить на эл.почту о причинах заключения Пред. договора, а не установленного 214-ФЗ ДДУ и скиньте сюда их ответ. Может Вы что-то не так поняли или не вся информация предоставлена.
Варианты использования пред.договоров:
1. Собрать деньги и свалить.
2. Невозможна регистрация ДДУ в Росреестре (не все разрешительные документы оформлены)
3. Объект строится на заёмные деньги и находится в залоге у кредитора, типа банка, из которого его надо выводить
4. Квартиры оформлены на третьих лиц, для переоформления надо будет делать переуступку, а на время переуступки закрепиться пред.договором (прописать условия, передать деньги...)
5. Временный форс-мажор (типа проблемы разорившегося страховщика объекта и поиск нового)
6. Какие-то "оптимизации" налогообложения застройщика.
7. Квартира (именно выбранная) отписана на "подрядчика" , который ещё не отработал её полную стоимость работами/услугами.

Поговорил по телефону на емайл они долго отвечают
Сказали что они не работают по ДДУ чтобы не связываться с 214-ФЗ, продажа идет только от физического лица на которого оформлены все квартиры.
При таком договоре они сами подтвердили что риск двойных продаж есть.

Основной договор подписывается после сдачи дома, а до этого когда уже все готово при полной оплате могут дать ключи и доступ к квартире.

Вот как то так, это норм или нет ?
хорошая репутация застройщика это все понятно, но кроме двойных продаж я имею какие то доп риски по сравнению с ДДУ ?

для инвестора - нормально, а для леммингов - перебор рисков ИМХО

Сколько читал в интернете о рисках - везде пишут не связываться с предварительным договором

а посмотреть вторичку там?
возможно "кто не рискует, тот не пьет шампанского",а кто рискует, тот живет в Руси (как я поняла они там всегда продают так свои стройки).
Помимо двойных продаж, если не ДДУ, это отсутствие страховки застройщика, ответственность по ГК (чем они отвечают перед вами? уставным капиталом? вы же понимаете, что ваши деньги не на счету будут лежать пока они строить будут и в случае неблагоприятной финансовой обстановки не снимут их, и вам и не вернут со словами: "вот заберите, мы поняли, что не сможем выполнить обязательства". Или верите, что так и будет? )
уточню: ничего против Руси не имею, желаю им процветания.
Это для меня лично такая схема покупки не приемлема (хотя, в свое время, купила у другого именитого застройщика Нск по договору займа, но там 1к была (я осознавала все риски, с пикетами в случае неблагоприятного исхода потом не стояла бы) и очень привлекательна инвестиция. все получилось, ДДУ оформили через месяц (не надо было ждать окончания стройки), как и обещали.
причина такой схемы на тот момент была

2. Невозможна регистрация ДДУ в Росреестре (не все разрешительные документы оформлены)

но были в процессе оформления.

то есть если что я не могу требовать в суде возврата денег, скажут типо уставной капитал 10тр и все? а если был ДДУ то смог бы ?
про риск двойных продаж я понял, а по всему остальному я пока понял что риски такие же как и с ДДУ

без ДДУ, ни один долгострой государство не будет помогать достраивать ..

я пока понял что риски такие же как и с ДДУ

что конкретно такого же как с ДДУ?

скажут типо уставной капитал 10тр и все

смотрим форму собственности, читаем ГК чем отвечает
вполне возможно и такой исход

а если был ДДУ то смог бы

там, как минимум, уставной не 10 т.р.

1. Сказали что они не работают по ДДУ чтобы не связываться с 214-ФЗ, продажа идет только от физического лица на которого оформлены все квартиры.
2. При таком договоре они сами подтвердили что риск двойных продаж есть.
3. Основной договор подписывается после сдачи дома, а до этого когда уже все готово при полной оплате могут дать ключи и доступ к квартире.
4. Вот как то так, это норм или нет ?
5...я имею какие то доп риски по сравнению с ДДУ ?

1. Это не совсем законно и непредсказуемо по последствиям действий этого "физ.лица" , а также его кредиторов, наследников (три тьфу, но и такое с физ.лицами бывает) , супругов...
2. Почему же только двойных? Кто физ.лицу запретить заключить десять пред.договоров и как Вы об этом узнаете?
3. А могут не дать. Придётся до конца сдачи дома и переоформления квартиры надеяться на авось и честное благородное пресловутого физ.лица и его кукловодов.
4. Не норм
5. Вагон + тележку.

P.S. Я бы в такое не ввязался, даже если физ.лицом будет Путин. Кстати, что-то подобное мне в Тайланде предлагали, когда всё на тайца оформляется, а затем на тебя. Ценник и перспективы такой зимней дачи были заманчивы, но я воздержался.

Может, действительно, присмотритесь к их (Руси) сданной вторичке? Цены у них изначально космические, поэтому после сдачи не сильно вырастают, особенно в кризис. Да и других квартир в достойных сданных домах сейчас достаточно. Почему на них свет клином сошёлся, при таких мутных схемах и таких ценниках?

...чем они отвечают перед вами? ...

Ничем, т.к. у них НЕ будет с ним НИКАКОГО договора, как я понял.
Русь будет отвечать перед упомянутым физ.лицом, с которым у них заключен договор, а ТС будет предъявлять претензии к этому физ лицу, которое скажет, что он рад бы переписать квартиру (в соответствии с пред.договором) но застройщик ему её не достроил, а судиться ему религиозные мотивы не позволяют и времени нет - форс.мажор, так сказать. Деньги, конечно, пообещает отдать (как только будут, не позднее чем рак на горе свистнет) .
У нас были сделки только со вторичкой Руси, потому для меня эта история - удивительна. Не ожидал от них такого. Если всё как написал ТС, то это мечта О.Бендера, на случай если, вдруг, что-то пойдёт не так, или осознанного драпа в Рио-Де-Жанейро.

уставной капитал 10тр и все?

какой уставный капитал у физлица? если там пенсионер, то в случае чего будет вам 386 лет часть своей пенсии отдавать и все.

Ничем, т.к. у них НЕ будет с ним НИКАКОГО договора, как я понял. < п.9 >

Договор скинуть в личку? как то совсем плохо все, не ожидал, может я что не так передал

Чувствуется, что вы < п.6 > сильно ограничены в средствах. Не стоит с такими исходными данными мудрить на рынке недвижимости; ещё неизвестно, когда вам удастся второй раз собрать хоть какие-то деньги для покупки недвижимости. Не майтесь дурью. Найдите недорогого риэлтера или агентство и покупайте жильё по ипотеке.

сильно ограничены, покупая у Руси?! (пусть даже в рассрочку) ну вы палку-то не перегибайте! кто ограничен, тот в их сторону и глянуть не может.
Если человек с ипотеками не связывается, по-моему это может говорить и о том, что есть (может появится) возможность через месяц-два рассчитаться
откуда вообще такие

ещё неизвестно, когда вам удастся второй раз собрать хоть какие-то деньги для покупки недвижимости

умозаключения?!

малообразованы

это вообще правилами форума допустимо?
если человек не "подкован" в вопросах покупки недвижимости (возможно просто раньше не приводилось углубляться в этот вопрос), на этом основании можно такое "чувствовать"?

"Стоит ли мне покупать одну из студий в домах по ул.Твардовского 22/3, 22/5, 22/6.?"

Стоит снять там квартиру (вроде от 7000) пожить и понять нужно ли Вам это? Если нужно советую Одоевского, можно прям у Сибири - новый дом заложили. По моему рейтингу надежности: Червов в первой пятерке.

Русь будет отвечать перед упомянутым физ.лицом, с которым у них заключен договор, а ТС будет предъявлять претензии к этому физ лицу

В Руси Разрешение на строительство выдается
Продавец тоже ИП Рыбаков В.А.
Застройщик и Продавец - это одно лицо
т.е. при плохом раскладе, ТС предъявляет претензии Продавцу, сиречь Застройщику
безусловно от двойных продаж это не спасает,
но ДДУ спасает ТОЛЬКО от двойных продаж

Русь на сайте анонсирует покупку по ипотеке,
возможно ТС было бы спокойней купить при участии Банка-партнера

А не думали что Руси просто нахлебники риэлторы не нужны? Если бы у Руси были проблемы, то были бы скандалы. Русь не Дискус, там серьезные люди покупают.

"Стоит ли мне покупать одну из студий в домах по ул.Твардовского 22/3, 22/5, 22/6.?"

Стоит снять там квартиру (вроде от 7000) пожить и понять нужно ли Вам это? Если нужно советую Одоевского, можно прям у Сибири - новый дом заложили. По моему рейтингу надежности: Червов в первой пятерке.

Утречком жильцов ждет нлегальная тонированная газель с табличкой "Матвеевка". Постоять полчасика в пробочке.

А не думали что Руси просто нахлебники риэлторы не нужны?

Не знаю как сейчас, а раньше Рыбаков этих деятелей на пушечный выстрел к своим стройкам не подпускал, это верно.

"Кому щи жидкие, а кому бисер мелкий" (с)

Предложите альтернативу за 900 000 в пределах города. Не Криводановку и не за Пашино.

Таких альтернатив полно. Та же самая "Сибирь" за Западным жилмассивом. Новомарусино, "Дискус".

1.Речь о ПОСТРОЕННОМ жилье за 900 000
2. Дискус даже не смешно. Годика через три оформить собственность.
3. В Новомарусино тоже слышал не хилые проблемы.
4. Во всех площадках тоже адовы пробки.

Южно-Чемской, "Дискус" - уже сданые студии за 900 000 руб. Притом, и метров в полтора раза больше. И транспортная доступность, как минимум, не хуже, чем с Твардовского.