Приветствую.
После скитаний оседаю в НСК, ситуацию недвижки сколько мог изучить удаленно-сделал, но вопросов море.
Вводные данные
Надо:
- 1к 40 кв.м +-;
- желательно кирпич/монолит;
- правильная (классическая планировка);
- уже построенное, либо ключи на руки 2-3кв 2018.
Имею:
- отсутствие опыта по линии недвижимости;
- до 2.4 млн;
- работаю вахтой, на работу ездить не требуется;
- квартира с целью проживания лет на 5(далее строю дом, квартиру под сдачу/продам/хз);
- нет личного авто;
- семьи нет ( вопрос школ/садов не актуален).
Хотелки:
- в выборе комфорт/качество/отдаленность, приоритет у первых двух;
- ну уж хотя бы черта города ( друзьями собраться в городе, досуг на межвахте);
- желательно без ремонта (хочу своё и под себя), но не побрезгую вкусным вариантом с ремонтом.

Мысли:
1. смотрел ЖК "Софийский" из-за цены, Ленты, Континента, неподалеку строительным рынком.
2. присматриваюсь к ЖК "Весенний" ЖК "Манхеттен" (сданные дома) на Первомайке: электричка, тихо, кирпич/монолит
3. ЖК "Венеция" - расположение, Лента/Леруа, красиво-написанные перспективы...но нет почти предложений по жилью с ключами
4. ЖК "Молодежный" берет расположением, но предложений нет, либо с "золотой" лоджией (8 кв.м).
5. ЖК "Театральный" пару предложений в бюджет есть.
6. Есть пару квартир в свечке кирпич/монтолит за Мегой ЖК «Черёмушки» вроде.

Вопросы:
1. Не могли бы провести конструктивную, краткую критику,предложений вышеизложенных?
2. Если не усмотрел какие то варианты, отдельные дома, на которые стоит обратить внимание - направьте на путь праведный?
3. Квартира частично будет под ипотеку, очень не хочу и при возможности не буду работать с риэлеторами. Верно ли я понимаю, что чистоту объекта пассивно обеспечивает сам банк при рассмотрении его как залоговое?
4. из п.3 (наивный) на сайтах очень мало предложений от частников. Видя "вкусное" объявление от агенства и выходя по этому объявлению я 99% оплачиваю риэлтора, или есть вариант что только продавец несёт затраты т.к. для меня риэлтор в данном случае представитель продавца, а не средство для поиска мне квартиры.
5. смотрю на НГС, Авито, по сайтам застройщиков...какие веб-ресурсы еще упустил?

Благодарю

... а высота стяжки и прочие "навороты" (их там может быть бесконечно много)- дело добровольное и к обязательствам Застройщика отношения не имеет.

вы как первый день за мужем ..., про черновую (обязательную !) стяжку идет речь

...это Вы как будто пятый раз женаты: чего делать такие уточнения, если и так понятно,что квартиры сдаются с черновой стяжкой? А если без перекрытий считать -то ещё выше будет?

Вам нужно:
1. Определиться на левом или правом берегу нужна квартира.
2. Рассмотреть покупку напрямую от застройщика(обходя инвесторов и риэлтеров), на сдаче, или почти готовности. Тем более вариант под самоотделку приветствуете.
И вот именно здесь возникает момент, каков он хороший и надёжный застройщик.

И для этого существует раздел Новостройки.

После скитаний оседаю в НСК, ситуацию недвижки сколько мог изучить удаленно-сделал, но вопросов море.

Теперь, приезжаете в Сиб, снимаете (можно с нашей помощью) хату и минимум 6 месяцев прорастаете в город и получаете ответы на вопросы, а на 7-ой, можно тоже с нашей помощью, приобретаете жильё и вуаля, задачка решена

+100500

1. Определиться на левом или правом берегу нужна квартира.
2. Рассмотреть покупку напрямую от застройщика(обходя инвесторов и риэлтеров), на сдаче, или почти готовности. Тем более вариант под самоотделку приветствуете.

1. за такую сумму выбирать сильно не прийдёться + я не привязан к месту работы (работа вахтой), а так бы да...правый лучше бы))
2. Хорошие "вкусные" варианты к сожалению не остаются уже в преддверии сдачи объекта ( пример - ЖК Венеция)

раздел Новостройки

темы новостроек для "понаехавших" вроде тут обсуждались..вот и решил тут отписаться(

снимаете (можно с нашей помощью) хату и минимум 6 месяцев прорастаете в город и получаете ответы на вопросы

я проживал в НСК около 6 лет ...худо-бедно знаю его...
Но спасибо за совет

"Венеция" без машины - ИМХО не вариант.

я проживал в НСК около 6 лет ...худо-бедно знаю его...
Но спасибо за совет

6 лет и худо-бедно достаточно, чтобы купить жилье как инвестицию, а для ПМЖ - нужно подойти к окну в своей будущей квартиры и 10 минут смотреть и думать готов ли ты иметь это перед глазами, познакомиться с соседями и понять не убьешь ли их ты через неделю. ИМХО

Из того барахла что нынче возводят я наверное выбрал вариант квартальной застройки типа евроберега, но при строгом правиле, чтобы все. что планируется посещать на регулярной основе было в шаговой доступности. никаких автоведер и никакого ОТ. только пешком.

для ПМЖ - нужно подойти к окну в своей будущей квартиры и 10 минут смотреть и думать готов ли ты иметь это перед глазами, познакомиться с соседями и понять не убьешь ли их ты через неделю.

Какие-то "книжные" и заумные советы.
Сколько народа купило квартиры на стадии котлована, когда нет физической возможности ни в окошко посмотреть, ни с соседями познакомиться. И, ничего, живут, да радуются.
P.S. Я один из них.
P.S. Пункт про соседей, особенно шедеврален.
Во-первых, многие прожив много лет, даже толком и не знают, как этих соседей зовут.
А, во-вторых, сегодня одни соседи, а через пару лет - другие въедут.

приезжаете в Сиб, снимаете (можно с нашей помощью) хату

Ребята, хочу с вашей помощью снять квартиру в Академгородке или в Кольцово: 2-х комнатную, с мебелью и необходимой техникой. Желательно не самый последний этаж.

Какие-то "книжные" и заумные советы.

какие есть

Я бы никогда не стал покупать хату для ПМЖ на стадии котлована ибо мне там жить, а не Васе, которому я солью эти кирпичи с прибылью. То, что другие покупают и радуются — я радуюсь вместе с ними, но буду делать так как мне хочется.

Если Вы не знаете как зовут ваших соседей и не в курсе есть ли они в принципе или их нет, то это не самые плохие соседи. Выеду-въедут, да жисть проистекает, но тут есть порог стоимости квадратного метра, это процентов на 30 хеджирует риск получить в застеной маргинала-алкаша, хотя среди них тоже бывают очень милые люди. Кроме того если хата выбрана с любовью, то ее и проще продать. Ты понимаешь почему ее купил, поэтому сможешь это объяснить людям одной с тобой крови.

И всё таки, как Вы себе представляете выбор соседей?
Спрашиваете у продавца, нет ли поблизости всяких разных тварей? Не факт,что продавец скажет правду.
Звоните в соседские квартиры и спрашиваете у открывших:"Что ты за человек?"
Бабушки у подъезда? Так у них все в миниюбках - проститутки.
Или нанимаете частное детективное агентство, для изучения всех жителей подъезда?

Выеду-въедут, да жисть проистекает, но тут есть порог стоимости квадратного метра, это процентов на 30 хеджирует риск

Соседи фактор увы случайный, как на рыбалке "повезет-не повезет", и цена квадрата лишь увеличивает вероятность адекватных, но не более того. Могут вообще начать сдавать квартиру (а это в среднем 2-3 смены жильцов в год), а в момент когда Вы выбирали не сдавали.
И брать при выборе этот фактор за основной..... ну не знаю, звучит странно.

И всё таки, как Вы себе представляете выбор соседей?

всё то Вам расскажи)))

И брать при выборе этот фактор за основной..... ну не знаю, звучит странно.

почему странно? Да всё меняется, даже вид из окна могут застроить, могут соседи смениться - могут, а могут и не смениться. Вот у меня с 2004 года не сменились, а у родителей с 1975 все те же рожи в подъезде, только постарели))) Волков бояться красной Шапочке к бабушке не ходить? Так старушку жаль(((

Я вот вас полностью поддерживаю (в противовес seka64) про вид из окна и соседей.
Первый мой покупон был на котловане, где от меня ничего не зависело. Последующие были вторичкой, где я пристально и подолгу выхаживал возле каждого дома, приезжал и днём, и вечером, смотрел контингент, пьянки-шашлыки и пр., общался с аборигенами.
Да, всего не предусмотришь, но явные косяки, от которых в последствии будет тошно, разглядеть можно.
И вид из окна для меня архиважен, наличие зелени во дворе и максимально-возможная тишина (без проезжающих под окнами машин и людского гама во дворе).
Квартира для меня не ограничивается четырьмя стенами. Мой дом - это комфортное для меня пространство, далеко выходящее за рамки квартиры.

Да, как квартиру не ремонтируй, но выходить за ее границы придется и тут хорошо бы не испытывать регулярно культурный шок. Я иногда гуляю из своего занюханного центра в сторону свежеотреновированной мосье мэром набережной и далее до Бугринского моста, делаю круг вокруг евроберега и наблюдаю местную публику и думается мне, что девелопер многих получил в клиенты за счет квартальной застройки и создания некоей атмосферы изумрудного города. Хотя понятно, что липа, но если забыть, что рядом армагедец Большевички, то можно минут на 30 перенестись в светлое будущее

Я вот вас полностью поддерживаю (в противовес seka64) про вид из окна и соседей.
Первый мой покупон был на котловане, где от меня ничего не зависело. Последующие были вторичкой

В принципе, даже на уровне котлована, можно примерно представить, что будет потом видно из окна.
И лично мне "квартира с котлована" нравится тем, что она с чистого листа. Что в ней никто не болел, не было онкологических, никто не умирал, не страдал, не мучился. Вся её история - это я и моя семья.

Помню как Сибирь давно строила высотку напротив цирка, рекламируя повсюду вид на цирк. Наверно, те квартиры с видом были самые дорогие. А через несколько лет... ап! И рядом впритык выросла новая высотка, перекрыв весь вид.
Люди, платя немалые деньги, думали, что на цирк глазеть будут, а пришлось пялиться в соседние окна, до которых рукой подать.

П.С. Машины у вас тоже исключительно из салона?

П.С. Машины у вас тоже исключительно из салона?

Да. А что?

И лично мне "квартира с котлована" нравится тем, что она с чистого листа. Что в ней никто не болел, не было онкологических, никто не умирал, не страдал, не мучился. Вся её история - это я и моя семья.

особенно если дом выстроен в чистом картофельном поле, в котором если умирали, то только горожане при выездах на картошку и то водки перепив, а так как нынче дома втыкают и на полях ассенизации и на погостах и даже на заразном кладбище, то Ваша парадигма слегка уязвима, но не в этом дело. Дело в том, что можно купить новострой "под-ключ", на радость инвестору в фундамент. тут и овцы целы и волк жив. здоров и не голоден. ИМХО

Про "смерть в картофельном поле" - это как говорится "Остапа понесло". Не надо доводить до абсурда.

Вот у меня с 2004 года не сменились, а у родителей с 1975 все те же рожи в подъезде

В старом фонде где по 3-4 квартиры на площадку и народ как правило в хорошо зрелом возрасте, такое возможно. Вот я, к примеру, живу 5 лет в новом доме, из 7 квартир на площадке две уже перепродали (это за 5 лет), одну сдают (вообще калейдоскоп рыл), в двух ситуация с составом проживающих малопонятная, т.к. все время разные физиономии вижу у лифта, и только в двух соседи не изменились.