Посмотрим юридически обоснование данной проблемы и как ее решает САС, а далее выводы делает сам как думает.

Очень бы хотелось увидеть здесь комментарии САС, по-поводу процентов за использования денежных средств, т.к. (как я уже писала) нам ответили, что это не использование наших средств, а по закону положено.

Тут вам точно ничего вразумительного не ответят по этому поводу, только сплетни расскажут! Лучше обратитесь к грамотному юристу, он вам и растолкует, чем отличается продажа по переуступке и снятие обременения от двойной продажи, а также на любые другие вопросы ответит! А за что вам проценты та не понятно, вы что по договору займа кому-то деньги взаймы давали, на каком основании проценты?????

У нас немного не такая была ситуация, мы оплачивали только, когда все-таки после всех мытарств прошла регистрация ДДУ в юстиции (уже другой квартиры).

по первой деньги не платили?

Хотелось бы комментарии представителей.

Чтобы четко отвечали на вопросы, а не за них другие люди отвечали.

Всем доброго дня!
Пользуясь случаем от лица руководителя службы маркетинга и продаж СП ООО "Сибакадемстрой", обращаюсь ко всем участникам долевого строительства, будущим покупателям, и всем будущим жителям мкр. «Европейский Берег».

Поскольку много информации с ветки было удалено модераторами, из-за нарушения отдельными пользователями правил Форума, отвечают на ваши вопросы в порядке очереди.

1.[b]Почему перенесены сроки строительства 10-этажных домов?[/b]

Сроки строительства 10-этажных жилых домов были перенесены в связи с изменением планов по строительству дороги по ул. 2-я Обская. Ул. 2-я Обская является улицей городского значения, по ней будет осуществляться подъезд к микрорайону «Европейский Берег». Со строительством улицы связано благоустройство всего микрорайона и, в частности, внешней части жилого квартала, который образует I очередь строительства. Без выполнения всех работ по внешнему благоустройству квартала застройщик не вправе ввести жилые дома в эксплуатацию. (Существующий в настоящий момент подъезд к м-ну «Европейский Берег» по ул. Водонасосная является технологическим подъездом).

2. Какие работы ведутся сейчас на объекте?

Одновременно ведется строительство 7-ми домов I очереди, 2-х домов II очереди строительства, активно строятся инженерные сети на территории будущего микрорайона. Построена ветка магистральной теплотрассы, ведется строительство магистрального водопровода и канализационно-насосной станции, в грунте выполнено дорожное полотно для улицы 2-я Обская, для домов I очереди выполнена дренажная система, понижен уровень грунтовых вод. Все эти работы являются технически сложными и предполагают большие затраты времени, сил, бюджета.
На сегодня ни один застройщик в г. Новосибирске не смог полноценно зайти на участок, который на протяжении восьми лет безуспешно пытались застроить три компании, что в результате привело к появлению обманутых дольщиков.

Компания «Сибакадемстрой» за прошедшие 2 года смогла:
•решить проблему обманутых дольщиков,
•запланировать комплексное строительство на этом участке (в генплане предусмотрены участки для строительства школы и детских садов, один из них мэрия планирует сдать в 2014 году),
•привлечь средства инвесторов для строительства домов,
•решить проблему обеспечения жителей микрорайона теплом, водой, электроэнергией,
•решить проблему с выездом жителей микрорайона на городские улицы.

3.Имели ли место быть двойные продажи?

Для того, чтобы обеспечить поэтапное и своевременное строительство микрорайона, компания привлекла проектное финансирование в МДМ Банке в размере 817 млн. рублей. Банком оценены риски, денежных средств достаточно, чтобы довести проект до конца, реализация каждого этапа строительства отслеживается банком.
Проектное финансирование – это продуктивная форма сотрудничества банка и застройщика, которая, выгодна, прежде всего, покупателю квартир – она обеспечивает завершение строительства в срок.
Обеспечением проектного финансирования в данном случае являются квартиры, находящиеся в залоге у банка. Пока залог не снят, невозможно было оформить седелку в Россреестре. Ни о каких двойных продажах речь не идет.

4.Имеют ли клиенты право расторгнуть договор с САС?

Согласно ФЗ-214 участники долевого строительства имеют право расторгнуть договор, как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон.
При неисполнении застройщиком своих обязательств по строительству домов, участник долевого строительства в праве потребовать в одностороннем порядке разорвать договор и через суд потребовать компенсацию за использование денежных средств.
Тк. «Сибакадемстрой» исполняет свои обязательства перед дольщиками по строительству домов: на площадке ведутся строительные работы, прокладываются инженерные сети (водопровод, теплотрасса, канализация), началось строительство дороги по ул. 2-я Обская, то расторжение договора долевого участия может быть произведен по соглашению сторон. В этом случае проценты за использование денежных средств по закону не выплачиваются.

5.Почему во II очереди строительства все дома с монолитным каркасом и заполнением стен кирпичом?

1.В результате опыта, накопленного на нескольких проектах, компания пришла к выводу, что только технология монолитного каркаса с заполнением стен кирпичом может обеспечить комфортные для клиентов и заказчика сроки строительства, качество работ при комплексной застройке микрорайонов.
2.Технология классической кирпичной кладки будет использоваться только при квартальной застройке (квартал на Декабристов). При комплексной застройке микрорайонов она использоваться не будет.
3.Оставшиеся очереди строительства (III, IV, V) также будут выполнены с применением данной технологии.
4.По показателям удержания тепла, шумоизоляции, данная технология не уступает классической кирпичной, так как здания спроектированы с применением всех строительных норма и правил, проект согласован государственной экспертной комиссией. В зданиях применятся современные технологии и материалы по энергосбережению.
5.Стоимость кв.м. во II очереди строительства сегодня составляет от 45 тыс.руб. до 54 тыс.руб. Такая величина обоснована политикой компании в области строительства, развитием инфраструктуры микрорайона, новых инженерных коммуникаций.

6.Почему цена квадратного метра во II очереди строительства на котловане выше, по сравнению со стоимостью квадратного метра в I очереди строительства на этапе котлована?

Задача компании – строить качественное и ликвидное в долгосрочной перспективе жилье со всей необходимой инфраструктурой, возможностями в будущем комфортно и безопасно отдыхать рядом с домом, заниматься спортом, экономить на ремонте и переезде за счет качества отделки, своевременно запущенных коммуникациях и оформленных документах. При этом в момент покупки должны быть созданы комфортные условия для экономии времени и усилия в момент покупки. Клиент должен получить грамотный широкий сервис.
При строительстве жилья во главу компания ставит удовлетворение потребностей участника долевого строительства. Задача компании не продать любой ценой, а подобрать подходящий для Вас вариант, решить Ваш вопрос максимально быстро и просто.
Т.е. компания в большей степени ориентирована на конечного потребителя, а не на инвестора, поэтому большого разрыва в стоимости между этапом котлована и этапом ввода в эксплуатацию компания не предполагает.
Повышение стоимости квадратного метра будет более плавным, и будет проходит в 2-3 этапа за весь период строительства дома.
Покупатель имеет право приобрести жилье на любом этапе строительства, однако наиболее ликвидный ассортимент (лучшая инсоляция, меньшая стоимость кв.м., лучших вид из окон, наиболее удачный варрант планировки) будет выкупаться на самых первых его этапах.

Ежедневно 70 человек работают над этой задачей, начиная от специалиста по продажам, и заканчивая собственником компании. Строительство компания сегодня ведет в трех крупных городах – Екатеринбург («Брусника-Урал»), Новосибирск («Сибакадемстрой»), Тюмень («Партнер-Инвест). Во всех городах присутствия компания выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства.
В компании работают такие же люди как и мы с вами. Все прекрасно понимают, что покупка квартиры – одно из самых важных решений в жизни человека, и мы стремимся сделать так, чтобы оно сопровождалось только приятными эмоциями, уверенностью в безопасности.

Просим вас набраться терпения, вместе мы сможем сделать микрорайон действительно комфортным для жизни людей. В том числе просим вас соблюдать ЭКОЛОГИЮ МЫСЛЕЙ на форуме, соблюдать его правила, быть терпимее по отношению друг к другу.

Готов ответить на все вопросы лично в офисе продаж и по телефону в удобное для вас рабочее время.

С уважением, Динар Зарипов.
Руководитель службы маркетинга и продаж
СП ООО "Сибакадемстрой"
T: +7 (383) 230 00 30
M: +7 923 777 63 10
E-mail: Dinar@sastroy.com

Спасибо.

ОООчень в восторге от ответа. Благодарен компании за то что прояснили многие вопросы. Спасибо Руководитель службы маркетинга и продаж Динару Зарипову.

Хотелось бы попросить о встречи на объекте ЕБ. в марте 16 чесла 12ч. для разъяснения пару вопросов лично с руководством.

Спасибо большое за ответы!

Хотелось бы прояснить один нюанс: было ли строительство данной дороги предусмотрено первоначальным проектом? если да, то почему все же так вопрос встал со сроками? если нет, то по какой причине было принято такое решение?

Верим, надеемся и ждем)))

Уже писала, НЕТ.

.Имеют ли клиенты право расторгнуть договор с САС?

Согласно ФЗ-214 участники долевого строительства имеют право расторгнуть договор, как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон.
При неисполнении застройщиком своих обязательств по строительству домов, участник долевого строительства в праве потребовать в одностороннем порядке разорвать договор и через суд потребовать компенсацию за использование денежных средств.

И еще добавить привлечения денежных средств до регистрации договора в УФРС

Покупатель имеет право приобрести жилье на любом этапе строительства, однако наиболее ликвидный ассортимент (лучшая инсоляция, меньшая стоимость кв.м., лучших вид из окон, наиболее удачный варрант планировки) будет выкупаться на самых первых его этапах.

Вот банк мне и не отдал квартиру с хорошим видом и этаж?

Надо реально на первоначальных этапах вкладываться...вот только знать бы еще, что не прогаришь...

я и вложился в августе, и говорят, что я не имею право на проценты.

а год назад квартира например стоила на жк восходе 48 000

Четы температуришь возьми встреться в с руководителями да им и предъяви.

да я и не сильно тут и хотел хату по такой цене.

Привлечение застройщика к административной ответственности за привлечение денежных средств по договору долевого участия в строительстве, не прошедшему государственную регистрацию

Будет!или нет?

У меня платёжка от 27.03.2012 ,а ДДУ зарегистрировано 02.05.2012. Соответственно САС нарушал 214 закон на предмет привлечения денежных средств до регистрации ДДУ.

У меня платёжка от 27.03.2012 ,а ДДУ зарегистрировано 02.05.2012. Соответственно САС нарушал 214 закон на предмет привлечения денежных средств до регистрации ДДУ.

если не ошибаюсь - за это предусмотрен штраф 500 тыс. руб. (или 800) - за каждое нарушение (т.е. за каждый договор)...
но могу ошибаться

У меня договор от 15.01 2013, платили после регистрации ДДУ, за неделю все сделали. все правильно, по закону!

Год назад они с предварительными договорами "мутили" ,что бы в банке показать динамику продаж квартир в "ЕБ" и под это дело прокредитоваться .

нас тоже заставили в срочном порядке оплатить до регистрации, угрожая расторжением договора, хотя в договоре прописано, что оплата производится после регистрации, я даже не знала, что это противозаконно. А не могли бы вы привести ссылку на закон в котором это прописано?
P.S. кстати, именно тогда мы столкнулись с резкостью юристов САС

Сразу три новых фотоотчета появились на официальном сайте!
http://www.sastroy.com/objects/estate/evropeyskybereg/