Пенсия
Ничо не пойму 
Ну величина оценки устроила или нет?
Ну величина оценки устроила или нет?
Это потому что ты не видел как он голову пеплом посыпал.
Александра величина суммы не устроила, тебя я думаю тоже не устроила бы, потому как меньше миллиарда, я вот тоже больше хочу.
А вот, например, Евгению выше крыши было бы. Он на заборах никогда столько не заработает
А поскольку Александр понимает что больше ему никто не даст, ибо рынок, потому и посыпает голову пеплом
Александра величина суммы не устроила, тебя я думаю тоже не устроила бы, потому как меньше миллиарда, я вот тоже больше хочу.
А вот, например, Евгению выше крыши было бы. Он на заборах никогда столько не заработает
А поскольку Александр понимает что больше ему никто не даст, ибо рынок, потому и посыпает голову пеплом
Т.е. мне под спойлером (!) флудить про стакан нельзя, а вам про туалет можно? Что за двойные стандарты? 
какая жирная мишень? вы о чем? у вас очень бедные запросы, если это для вас "жирная мишень"
ну, допустим, будет 100 квартир это примерно 1,5 млн. выручки в месяц. После коммуналки и расходов останется 1,2 млн. Из них фирме управляющей достанется 250 т.р. Обосра***ся, какой "лакомый кусок"
Все чиновники и бандиты города выстроятся в очередь, чтобы отнять.
А может они кинутся в юстицию перебивать на себя свидетельства собственности на квартиры?
ну хватит уже своим пассивным мышлением эфир засорять
Я когда свой первый ларек открывал, один одногруппник мне так "умно" сказал: "Если бы это было выгодно, то тогда большие дяди с большими чемоданами денег уже давно бы все сделали, а если будет доходно, то к тебе скоро придут бандиты" (это был 1998 г.). Т.е. и не выгодно это будет, а если выгодно - то все равно отберут . Так вот - я себе уже третью машину менял, когда он только на первую старую развалюху наскреб, работая по найму на кого-то. Был бы Евгений помоложе, подумал бы я сейчас, что этот тот мой ссыкливый одногруппник под его ником пишет
"Лексусов", ну Евгений-то по жизни пессимист-трус (вы просто недавно на форуме, а то бы знали, что этот позорник уже лет 5 (сколько я его тут знаю) все грезит о своем деле и все с*ыт хоть что-то начать, все отговаривается, что с "женой советуется" и поэтому не начинает ) , ну а вы-то что в таком возрасте (29 лет) ставите себе сами ограничения - "отберут", "заинтересуются" и т.п. Ну вы сделайте сначала то, за что будет волноваться, а потом уже и волнуйтесь А то так и будете всю жизнь теплые полы по интернету продавать (все-равно Леруа продаст больше ).
ну, допустим, будет 100 квартир это примерно 1,5 млн. выручки в месяц. После коммуналки и расходов останется 1,2 млн. Из них фирме управляющей достанется 250 т.р. Обосра***ся, какой "лакомый кусок"
Все чиновники и бандиты города выстроятся в очередь, чтобы отнять. А может они кинутся в юстицию перебивать на себя свидетельства собственности на квартиры?
ну хватит уже своим пассивным мышлением эфир засорять
Я когда свой первый ларек открывал, один одногруппник мне так "умно" сказал: "Если бы это было выгодно, то тогда большие дяди с большими чемоданами денег уже давно бы все сделали, а если будет доходно, то к тебе скоро придут бандиты" (это был 1998 г.). Т.е. и не выгодно это будет, а если выгодно - то все равно отберут
. Так вот - я себе уже третью машину менял, когда он только на первую старую развалюху наскреб, работая по найму на кого-то. Был бы Евгений помоложе, подумал бы я сейчас, что этот тот мой ссыкливый одногруппник под его ником пишет "Лексусов", ну Евгений-то по жизни пессимист-трус (вы просто недавно на форуме, а то бы знали, что этот позорник уже лет 5 (сколько я его тут знаю) все грезит о своем деле и все с*ыт хоть что-то начать, все отговаривается, что с "женой советуется" и поэтому не начинает
) , ну а вы-то что в таком возрасте (29 лет) ставите себе сами ограничения - "отберут", "заинтересуются" и т.п. Ну вы сделайте сначала то, за что будет волноваться, а потом уже и волнуйтесь А то так и будете всю жизнь теплые полы по интернету продавать (все-равно Леруа продаст больше ).За такую работу управляющую компанию, не просто гнать нужно, а еще и штрафовать, а не то что ей еще и какие-то деньги платить! 
как только появится - сразу штраф ей выпишу и выговор с занесением!
(к слову, мы тут студии по 10-12 т.р. аренды в месяц, да однешки по 14-16 т.р., а не ваш доходный дом с квартирами по 22 - 25 т.р. рассматриваем
) как ни старайся, а 100* ((12+16)/2) и так еле-еле к 1,5 млн дотягивает, а тепло, а лифты, а общедомовые расходы, а ремонт мебели, а временный простой - одни слезы 
будьте внимательнее
(к слову, мы тут студии по 10-12 т.р. аренды в месяц, да однешки по 14-16 т.р., а не ваш доходный дом с квартирами по 22 - 25 т.р. рассматриваем
) как ни старайся, а 100* ((12+16)/2) и так еле-еле к 1,5 млн дотягивает, а тепло, а лифты, а общедомовые расходы, а ремонт мебели, а временный простой - одни слезы будьте внимательнее
Так вот и я о том же! Смысл нанимать УК, если она делает то же, что и ты? 
УК нужна только для того, чтобы ты получал столько же, сколько бы ты получал занимаясь сам, а лучше больше. А УК должна зарабатывать на том, что ОНА привнесла : клиентская база, скидки на расходники, оптимизация затрат на масштабе бизнеса, ее собственные ноухау и пр пр пр.
А так то нафига козе рояль?
УК нужна только для того, чтобы ты получал столько же, сколько бы ты получал занимаясь сам, а лучше больше. А УК должна зарабатывать на том, что ОНА привнесла : клиентская база, скидки на расходники, оптимизация затрат на масштабе бизнеса, ее собственные ноухау и пр пр пр.
А так то нафига козе рояль?
у нас разные козы и разные рояли
вы путаете бизнес структуру с текущим администрированием наемными сотрудниками из вашего штата в сравнении с тем же самым, но где вместо ваших сотрудников функционал выполняет нанятая УК.
я же пишу совсем про другое: физлица, инвестирующие в пассивный доход, но где УК избавляет их от необходимости сопровождать этот актив - поиск арендаторов, "терки" с ними, оплата коммуналки, выбивание из них денег, ремонт, страховка, общение с залитыми соседями снизу, ремонт после заливания соседями сверху - много всякого гав...на.
вот тут вам и стоит опять рассказать про "нафига козе баян"?
у меня друг сдавал (пока не продал) много лет квартиру в центре. Так вот, он сдавал на 20% ниже рынка но сразу при оплате за 6 месяцев. За 1 месяц категорически отказывался брать, т.к. у него "не было желания постоянно все эти сопли разгребать" - дозвониться до съемщика, приехать, забрать деньги, эти переносы времени встреч, вечером, когда он будет дома или не будет или утром переться туда и т.д. и т.п. Так вот человек сразу отказывался от части своего дохода, лишь бы уменьшить головняки.
Повторю, вы смотрите, как бизнесмен, имеющим текущее управление активом и ищущим дополнительную выгоду - в части того, чтобы тот же доход (или больше), но уже на аутсорсе (УК).
В нашей - общечеловеческой - жизни, все обстоит несколько по-иному
вы путаете бизнес структуру с текущим администрированием наемными сотрудниками из вашего штата в сравнении с тем же самым, но где вместо ваших сотрудников функционал выполняет нанятая УК.
я же пишу совсем про другое: физлица, инвестирующие в пассивный доход, но где УК избавляет их от необходимости сопровождать этот актив - поиск арендаторов, "терки" с ними, оплата коммуналки, выбивание из них денег, ремонт, страховка, общение с залитыми соседями снизу, ремонт после заливания соседями сверху - много всякого гав...на.
вот тут вам и стоит опять рассказать про "нафига козе баян"?
у меня друг сдавал (пока не продал) много лет квартиру в центре. Так вот, он сдавал на 20% ниже рынка но сразу при оплате за 6 месяцев. За 1 месяц категорически отказывался брать, т.к. у него "не было желания постоянно все эти сопли разгребать" - дозвониться до съемщика, приехать, забрать деньги, эти переносы времени встреч, вечером, когда он будет дома или не будет или утром переться туда и т.д. и т.п. Так вот человек сразу отказывался от части своего дохода, лишь бы уменьшить головняки.
Повторю, вы смотрите, как бизнесмен, имеющим текущее управление активом и ищущим дополнительную выгоду - в части того, чтобы тот же доход (или больше), но уже на аутсорсе (УК).
В нашей - общечеловеческой - жизни, все обстоит несколько по-иному
слушайте, вы хуже бабки на скамейке - трусливы и мнительны
без обид
И про налоги вам писал не я, а модератор - будьте внимательнее. Естественно, когда будет белое юрлицо - все налоги в белую (хотя и там есть лазейки, например разбить сдаваемое имущество на 2 части - аренда квартиры и аренда мебели с техникой. Недвижимость - белая и священная, а мебель и техника можно уже поиграть с этим слегка).
без обид
И про налоги вам писал не я, а модератор - будьте внимательнее. Естественно, когда будет белое юрлицо - все налоги в белую (хотя и там есть лазейки, например разбить сдаваемое имущество на 2 части - аренда квартиры и аренда мебели с техникой. Недвижимость - белая и священная, а мебель и техника можно уже поиграть с этим слегка).
вы не брат Евгения? ваша внимательность просто зашкаливает где я себя с ним сравнивал?
ваша внимательность просто зашкаливает где я себя с ним сравнивал? Это потому что ты не видел как он голову пеплом посыпал.Три товарища сидят в конторе...
Александра величина суммы не устроила, тебя я думаю тоже не устроила бы, потому как меньше миллиарда, я вот тоже больше хочу.
А вот, например, Евгению выше крыши было бы. Он на заборах никогда столько не заработает
А поскольку Александр понимает что больше ему никто не даст, ибо рынок, потому и посыпает голову пеплом
Первый:
- у Сашки день рождения завтра
Второй:
-точно! Надо торт купить. Не цветы ж ему дарить!
Первый:
-ага!Здорово! Чайку в обед попьем!
Третий:
-а может все-таки айфон?
Первый:
-Сань, ты шел бы, покурил!
__________________________________________
Пацаны, неЧе, что я здесь?
счастлив безмерно, не напрягаюсь вообще, здоровье прекрасное, летом на целый месяц уехал к Черному морю (не на неделю, не на 10 дней, не на 14 - а на целый месяц), и ни сном, ни духом про работу не вспоминал. И все отлично - все работает без меня
надеюсь, не расстроились?
а вообще, чтобы меня (как и другого любого форумчанина) о чем-то расспрашивать надо хотя бы немного, но стать в этом разделе форума "своим". Пока - вы новичек, да еще и невнимательный и без особых интеллектуальных проблесков (не хочу обидеть, просто излагаю наблюдение). Так что - меньше вопросов, больше внимательности.
Пока ликбез считаю оконченным.
а вообще, ушел смотреть "Поединок" Соловьева, там сегодня красава Злобин (нравится мне он - умный мужик) с этим замшелым идио..ом Прохановым общается. Будет 100% смешно. В перерывах буду заглядывать сюда.
надеюсь, не расстроились?
а вообще, чтобы меня (как и другого любого форумчанина) о чем-то расспрашивать надо хотя бы немного, но стать в этом разделе форума "своим". Пока - вы новичек, да еще и невнимательный и без особых интеллектуальных проблесков (не хочу обидеть, просто излагаю наблюдение). Так что - меньше вопросов, больше внимательности.
Пока ликбез считаю оконченным.
а вообще, ушел смотреть "Поединок" Соловьева, там сегодня красава Злобин (нравится мне он - умный мужик) с этим замшелым идио..ом Прохановым общается. Будет 100% смешно. В перерывах буду заглядывать сюда.
Петр, с таким настроением слона не продашь 
При озвученных тобой цифрах вложение в подобные активы нецелесообразны чисто экономически. Это очевидно. Нужно подымать планку.
Сейчас залез специально глянул, у меня на вчера текущая месячная доходность 29 673 на среднестатистическую квартиру. Плановая на конец года была 37 500, сейчас уже пересмотрели в большую сторону.
А вложения меньше чем у тебя.
И чем ты в таком случае собираешься привлекать инвесторов?
Про сдвиг парадигмы слышал? Попробуй с этой стороны
При озвученных тобой цифрах вложение в подобные активы нецелесообразны чисто экономически. Это очевидно. Нужно подымать планку.
Сейчас залез специально глянул, у меня на вчера текущая месячная доходность 29 673 на среднестатистическую квартиру. Плановая на конец года была 37 500, сейчас уже пересмотрели в большую сторону.
А вложения меньше чем у тебя.
И чем ты в таком случае собираешься привлекать инвесторов?
Про сдвиг парадигмы слышал? Попробуй с этой стороны
мы же пишем о разных вещах (говорю в третий раз)
ваши квартиры - это одно (один проект), мои планы - это совсем другое
во-первых, где я писал о вложениях, чтобы вы могли судить о том, что у вас они "меньше". Естественно, при самостоятельной стройке дома инвестиции в квадрат меньше, но, что поделать - купить студию дешевле, чем продает застройщик ("Сибирь") на этапе котлована (а купил я по 38 т.р. квадрат) и сдать дороже, чем 12 т.р./студия плюс вода/электричество по счетчикам - нереально за 20 кв.м. студию. Я получаю чуть больше 15% годовых по этим инвестициям. Брал без ипотеки, ремонт без кредитов, так что доходность не корректируется на % по выплате на привлеченные кредитные средства. Что не так-то? Мои потенциальные инвесторы, дай бог, сейчас процентов 8-9 годовых в банке по депозиту получают, а у меня студии уже на 20% подорожали после сдачи (не считая 15% годовых по аренде). Чем я не привлеку инвесторов? съедаемый инфляцией 8% депозит в банке лучше растущей недвижимости с 15% годовых?
вы, Александр, пишете о своем проекте, я о своем - это РАЗНЫЕ проекты
ваши квартиры - это одно (один проект), мои планы - это совсем другое
во-первых, где я писал о вложениях, чтобы вы могли судить о том, что у вас они "меньше". Естественно, при самостоятельной стройке дома инвестиции в квадрат меньше, но, что поделать - купить студию дешевле, чем продает застройщик ("Сибирь") на этапе котлована (а купил я по 38 т.р. квадрат) и сдать дороже, чем 12 т.р./студия плюс вода/электричество по счетчикам - нереально за 20 кв.м. студию. Я получаю чуть больше 15% годовых по этим инвестициям. Брал без ипотеки, ремонт без кредитов, так что доходность не корректируется на % по выплате на привлеченные кредитные средства. Что не так-то? Мои потенциальные инвесторы, дай бог, сейчас процентов 8-9 годовых в банке по депозиту получают, а у меня студии уже на 20% подорожали после сдачи (не считая 15% годовых по аренде). Чем я не привлеку инвесторов? съедаемый инфляцией 8% депозит в банке лучше растущей недвижимости с 15% годовых?
вы, Александр, пишете о своем проекте, я о своем - это РАЗНЫЕ проекты
конечно, а вы рассчитывали на что-то иное?
мне надо айфон 6 придумывать, чтобы вы оценили?
кстати, заметил, чем больше окружающую действительность ругает какой-нибудь индивид, тем меньшую ценность он из себя сам представляет и тем большим "животом", а не "мозгом" является в обществе
кстати, заметил, чем больше окружающую действительность ругает какой-нибудь индивид, тем меньшую ценность он из себя сам представляет и тем большим "животом", а не "мозгом" является в обществе