Падение цен на квартиры
А мы с Вами где по Вашему? Каких то 100 лет назад сюда находясь в здравом уме и твердой памяти ехали на жительство исключительно по приговору суда. 
Кто-то не может продать, а мы не можем купить 
Есть кредитное решение, а квартир нет (смотрим, правда, только левобережье). Вернее они есть, ни либо с конскими ценниками, либо старые хрущи с 6-ти метровой кухней. Квартиры в типовых 9-ти этажках стоят 2 миллиона и выше. А если кухня 7-8 кв.м., то это вообше бесценная квартира. И торговаться-то они не хотят, у них свои проблемы, основная масса хочет расширяться и им никак нельзя скинуть 100 т.р. Я не понимаю 1800 т.р. это что на сегодняшний день копейки? Я наверно отстала от жизни и у каждого в банке счет на сотни тысяч долларов, а я тут пытаюсь предложить продавцам свою мелочь. Просто без слез не скажешь. 
Мы берем ипотеку на 25 лет, в месяц будем платить большую, для нашей семьи, сумму, и я не хочу на 25 лет загонять себя в старый убогий хрущ, который я потом даже продать не смогу. Такая вот наша ситуация. И что делать, ума не приложу. 
Есть кредитное решение, а квартир нет (смотрим, правда, только левобережье). Вернее они есть, ни либо с конскими ценниками, либо старые хрущи с 6-ти метровой кухней. Квартиры в типовых 9-ти этажках стоят 2 миллиона и выше. А если кухня 7-8 кв.м., то это вообше бесценная квартира. И торговаться-то они не хотят, у них свои проблемы, основная масса хочет расширяться и им никак нельзя скинуть 100 т.р. Я не понимаю 1800 т.р. это что на сегодняшний день копейки? Я наверно отстала от жизни и у каждого в банке счет на сотни тысяч долларов, а я тут пытаюсь предложить продавцам свою мелочь. Просто без слез не скажешь. Мы берем ипотеку на 25 лет, в месяц будем платить большую, для нашей семьи, сумму, и я не хочу на 25 лет загонять себя в старый убогий хрущ, который я потом даже продать не смогу. Такая вот наша ситуация. И что делать, ума не приложу. ______________________________
Квартиры в типовых 9-ти этажках стоят 2 миллиона и выше. А если кухня 7-8 кв.м., то это вообше бесценная квартира
______________________________
В ленинском районе очень мало УП строили. Поэтому и ценник на них соответствующий. А вы уверенны что левый берег Вам нужен? У меня супруга тоже упиралась в левый....купили...временно живем в центре (пока ремонт) В новую квартиру она уже не хочет....начала разговор про обмен на правый берег
Квартиры в типовых 9-ти этажках стоят 2 миллиона и выше. А если кухня 7-8 кв.м., то это вообше бесценная квартира
______________________________
В ленинском районе очень мало УП строили. Поэтому и ценник на них соответствующий. А вы уверенны что левый берег Вам нужен? У меня супруга тоже упиралась в левый....купили...временно живем в центре (пока ремонт) В новую квартиру она уже не хочет....начала разговор про обмен на правый берег
Не, в Октябрьском - аффинажный завод, тоже всякие выбросы. Не подходит.
Остается только Заельцовский. Но он маленький, всех не вместит...
Что делать-то?..
Остается только Заельцовский. Но он маленький, всех не вместит...
Что делать-то?..
А там барахолка рядом, гости с Юга весь МЖК заполонили, гетто настоящее... Не, никак не подойдет
Хорошо там, где нас нету
А это где?.. А.. Вспомнил... Это же край географии и конец цивилизации. Оазис щастья за промзоной на краю города...
Ну еще бы. Насколько я знаю, это один из самых неблагополучных в криминальном и социальном плане районов - хуже нарно только Первомайка. Живут там сейчас в основном только "пионеры-дети рабочих". Ведь кругом стоят заводы, и дома вокруг строились для их работников. Так что обилию соседей-нарков и алкашей там удивляться не придется.
З.Ы. А вообще плз не флудьте не по теме, хотите поговорить о том где лучше квартиру брать - открывайте свой топик или тут уже создавали с этой целью - называется что-то типа "Где жить хорошо". А этот топик и так уже хронически болен флудирастией, вроде и тема интересная, но из-за обилия мусора лишний раз открывать не хочется
З.Ы. А вообще плз не флудьте не по теме, хотите поговорить о том где лучше квартиру брать - открывайте свой топик или тут уже создавали с этой целью - называется что-то типа "Где жить хорошо". А этот топик и так уже хронически болен флудирастией, вроде и тема интересная, но из-за обилия мусора лишний раз открывать не хочется
А этот топик и так уже хронически болен флудирастией, вроде и тема интересная, но из-за обилия мусора лишний раз открывать не хочетсяЭтот и ему подобные топики - заведомая флудильня. Тут флуд - не болезнь, а норма, полностью соответствующая заголовку... Потому эти топики и живут так долго и щастливо.
Чем тема интересная? Вас интересуют бесконечные стоны о "высоких ценах" людей, которые не могут самим себе признаться в том, что не цены на рынке высоки, а у них денег нету7 Посмотрите эти топики, кто в них "пророчит" снижения, спады, обвалы? Ну, всяко не те, у кого жилье есть. Почему так?
Ну всяко Вы заблуждаетесь. Наличие собственной квартиры умному человеку не мешает адекватно оценивать реальность. У меня например свое собственное жилье "ни закладных....ни долгов.... со всеми потрохами" и что? Мне теперь верить в его "бесценность"....
Чем тема интересная? Вас интересуют бесконечные стоны о "высоких ценах" людей, которые не могут самим себе признаться в том, что не цены на рынке высоки, а у них денег нету7 Почему так?А давайте, чтоб все могли заработать на квартиры откажемся от бесплатных поликликник, школ, универов и т.д. Пускай все идут нефть качать или в продажи, тогда никто про дороговизну жилья и говорить не будет... Я думаю многие категории людей уже признались в том, что их з/п не хватит на покупку норм жилья и что все равно в высокооплачиваемых областях на всех мест не хватит и работают по своей специальности
Достали уже тупые призывы типа:"Хватит песать - идите работайте!!!!", надо хоть маленько уважать людей, которые пашут в поте лица на наше с вами благо и получают копейки
Вы, похоже, не в теме. О врачах, учителях и о других бюджетниках так или иначе государство заботится. Несколько лет назад учителям предлагали ипотеку на таких условиях, что мало кому из небюджетников присниться могли...
А это-то тут причем? Что, имеют жилье исключительно нефтяники и торговцы? Остальные на вокзале ночуют?
Что-то рассуждения знакомы... Толи народовольцы... Толи Ленин с большевиками...
А это-то тут причем? Что, имеют жилье исключительно нефтяники и торговцы? Остальные на вокзале ночуют?
Достали уже тупые призывы типа:"Хватит песать - идите работайте!!!!", надо хоть маленько уважать людей, которые пашут в поте лица на наше с вами благо и получают копейкиДа неужели? Я вот за свое благо налогов немало плачу.
Что-то рассуждения знакомы... Толи народовольцы... Толи Ленин с большевиками...
Если честно, я как раз из тех - кого абсолютная цена волнует мало. Спекуляции на этом рынке - не мой профиль. Для меня это просто как сериал, интересно чем все это в итоге кончится.
Ну не только. Есть предпосылки которые уже просматриваются невооруженным взглядом.
Ну не только. Есть предпосылки которые уже просматриваются невооруженным взглядом.
Ну иногда тут посреди вороха взаимных разборок, фдуда и офтопа проскакивают интересные мысли
Вопрос... Итоги когда будем подбивать? Когда-нибудь - не интересно
Они всегда есть. Только не изо всех облаков и туч идет дождь. Но и облака, и тучи заклинателей ободряют
Больше года назад здесь Исетский начал тему развивать. И что?
Они всегда есть. Только не изо всех облаков и туч идет дождь. Но и облака, и тучи заклинателей ободряют
Больше года назад здесь Исетский начал тему развивать. И что?
Да с чего вдруг? Щас тут в форуме нашаманим, все ништяк будет!..
*уходит за бубном*
*уходит за бубном*
Я бы все-таки утверждал, что основной фактор, определяющий "справедливость" цены в этих топиках - это возможности страждущих. "Вот за сумму X я бы купил, а за Y - не куплю. Цена несправедлива. Рынок должен рухнуть"
Речь идет о том, что при отсутствии ипотеки(сейчас ее частенько не дают, или дают "со скрипом") цена для абсолютного большинства будет недоступна. И для начала хоть какого-то "движения" на рынке - она будет скорректирована, скорректирована рынком. Не г-ном Исетским.
Но если так будут думать и действовать абсолютно все - рынок ведь и правда рухнет - до цены X
Разве нет?
Разве нет?Рынок - он двуедин. На нем и покупатель, который думает так, и продавец, который думает по-другому. А сделка - продукт консенсуса на рынке
Хоть один рынок хоть раз демонстрировал нам подобный обвал, инициированный сговором покупателей?
Хоть один рынок хоть раз демонстрировал нам подобный обвал, инициированный сговором покупателей?
ну понаписали здесь...
и ведь правда какието разборки на ровном месте...
Ладно к делу, что удалось достоверно узнат ь за это время (имхо это мое мнение и информация которую я получил от продавцов, поэтому не надо упрекать в том что инфа полученная не понятнок откого а риэлтеры вообще всех обманывают).
Просмотрено 6 квартир (3 - 2к 54/32/8 и 3-3к 63/39/9)
Выводы:
1. Юбилейный - это совсем не одно и тоже что родники и снегири.
2.квартиры котрые я смотрел стоят уже по 3-4 месяца
3. двухкомнатные квартры были выставлены за 2600-2650 изначально, сейчас выставлены за 2450-2500, реально договорится за 2350-2400
4. трехкомнатные были выставлены за 2900-3000, сейчас цена выставлена 2750-2850, реально купить за 2750-2800 (на счет еще дешевле, ну тут надо конкретно сриэлтером насидать еще 50 тыров там можно сбить, но сложно)
5. из всех просмотренных квартир ни одной достойной не было, состояние у всех ужасное, кроме того адекватность некоторых продацов оставляет желать лучшего вообщем как итог:
Нормальные квартиры, в нормальном состоянии (не евроремонт, но по крайней мере чистенькие и ухожанные) имеют нормальных хозяев (жильцов) и как итог наименьшую цену.
Квартиры с убитым в хлам состоянием, в которых либо сами хозяева находятся в непонятной соцпрослойке либо сдающие эту квартиру такому контингенту задирают ценник и очень удивляются когда показываешь им ценник из журнала либо говоришь что только что смотрел такую квартиру дешевле, и ссыаются на то что им риэлтер сказал цену.
ЗЫ
Это ни в коем случае не является ни какими выводами - это просто обещанная инфа.
ЗЫЫ
а теперь выводы - выборка из 6 квартир это конечно не верх статистического анализа, но все таки 3000->2800 получается минус 7% за три месяца
2600-> 2400 получается минус 8% впринципе тенденция видна а погрешность 1-2%это нормально, это как раз и есть тот присловутый индивидуальный подход и обстоятельства (т.е. позиция продована, состояние квартирны, этаж и тд и тд.)
и ведь правда какието разборки на ровном месте...
Ладно к делу, что удалось достоверно узнат ь за это время (имхо это мое мнение и информация которую я получил от продавцов, поэтому не надо упрекать в том что инфа полученная не понятнок откого а риэлтеры вообще всех обманывают).
Просмотрено 6 квартир (3 - 2к 54/32/8 и 3-3к 63/39/9)
Выводы:
1. Юбилейный - это совсем не одно и тоже что родники и снегири.
2.квартиры котрые я смотрел стоят уже по 3-4 месяца
3. двухкомнатные квартры были выставлены за 2600-2650 изначально, сейчас выставлены за 2450-2500, реально договорится за 2350-2400
4. трехкомнатные были выставлены за 2900-3000, сейчас цена выставлена 2750-2850, реально купить за 2750-2800 (на счет еще дешевле, ну тут надо конкретно сриэлтером насидать еще 50 тыров там можно сбить, но сложно)
5. из всех просмотренных квартир ни одной достойной не было, состояние у всех ужасное, кроме того адекватность некоторых продацов оставляет желать лучшего вообщем как итог:
Нормальные квартиры, в нормальном состоянии (не евроремонт, но по крайней мере чистенькие и ухожанные) имеют нормальных хозяев (жильцов) и как итог наименьшую цену.
Квартиры с убитым в хлам состоянием, в которых либо сами хозяева находятся в непонятной соцпрослойке либо сдающие эту квартиру такому контингенту задирают ценник и очень удивляются когда показываешь им ценник из журнала либо говоришь что только что смотрел такую квартиру дешевле, и ссыаются на то что им риэлтер сказал цену.
ЗЫ
Это ни в коем случае не является ни какими выводами - это просто обещанная инфа.
ЗЫЫ
а теперь выводы - выборка из 6 квартир это конечно не верх статистического анализа, но все таки 3000->2800 получается минус 7% за три месяца
2600-> 2400 получается минус 8% впринципе тенденция видна а погрешность 1-2%это нормально, это как раз и есть тот присловутый индивидуальный подход и обстоятельства (т.е. позиция продована, состояние квартирны, этаж и тд и тд.)
Как в анекдоте - если голодны, то повторяйте слово "еда" до полного насыщения 
Нет, там не так. "Сколько не говори халва, во рту слаще не будет"
Да поймите же Вы, что цены, по которым выставляется подобное жилье подобными хозяевами, изначально раздуты.
Тут смежная тема есть. Топик искать лень, заинтересуетесь - найдете. Тема - попытки агенств недвижимости закрыть цены. Справочники без цифирок издавать. И один из аргументов тогда был - именно то, что охреневшие продавцы ставят цену чуть больше, чем в справочнике. И риэлтеры их убедить не могут. Не могут на момент выставления квартиры. Как следствие, во многих таких случаях ценник слетает в ближайшие несколько недель. И в прошлом году, я уже писал, я сам такой прикол наблюдал. Аналогичные квартиры в районе на круг 3100, плюс/минус этаж (в смысле только минус). А охреневшие выставили... за 3500.
Причем еще один прикол. Эти охреневшие очень часто продают квартиры годами. И у меня пара примерчиков на это есть. В одном случае - еще и цена задрана. И пофиг им, уже несколько лет продают, и еще несколько лет будут.
Ну, и опять же... Если по разделу пошарить - можно найти еще прошлогодние посты о том, что чуть ли не все сделки идут не по заявленной цене, а со скидкой
Еще... Я вариант нашел летом, долго продавал свою. Но о цене мы забились по лету. И то, что осенью прошлого года был (искусственный) рост - мне было пофиг. И две сделки прошли относительно цен в справочнике с ощутимой разницей.
Ну, и еще. Я повторяюсь... Знакомый купил трешку, кирпичный "хрущ", в хорошем месте. Не уступили ни копья. За несколько дней там продалась подобная квартира по такой же цене, знакомый опоздал буквально на час. С чего бы кто-то кому-то давал скидку от реальной цены, которая подтверждена реальной сделкой?
Тут смежная тема есть. Топик искать лень, заинтересуетесь - найдете. Тема - попытки агенств недвижимости закрыть цены. Справочники без цифирок издавать. И один из аргументов тогда был - именно то, что охреневшие продавцы ставят цену чуть больше, чем в справочнике. И риэлтеры их убедить не могут. Не могут на момент выставления квартиры. Как следствие, во многих таких случаях ценник слетает в ближайшие несколько недель. И в прошлом году, я уже писал, я сам такой прикол наблюдал. Аналогичные квартиры в районе на круг 3100, плюс/минус этаж (в смысле только минус
). А охреневшие выставили... за 3500.Причем еще один прикол. Эти охреневшие очень часто продают квартиры годами. И у меня пара примерчиков на это есть. В одном случае - еще и цена задрана. И пофиг им, уже несколько лет продают, и еще несколько лет будут.
Ну, и опять же... Если по разделу пошарить - можно найти еще прошлогодние посты о том, что чуть ли не все сделки идут не по заявленной цене, а со скидкой
Еще... Я вариант нашел летом, долго продавал свою. Но о цене мы забились по лету. И то, что осенью прошлого года был (искусственный) рост - мне было пофиг. И две сделки прошли относительно цен в справочнике с ощутимой разницей.
Ну, и еще. Я повторяюсь... Знакомый купил трешку, кирпичный "хрущ", в хорошем месте. Не уступили ни копья. За несколько дней там продалась подобная квартира по такой же цене, знакомый опоздал буквально на час. С чего бы кто-то кому-то давал скидку от реальной цены, которая подтверждена реальной сделкой?