зеленая бумага по недрозумению называемая деньгами стоит менее 10% своей стоимости.Не понял, реально доллар 2.5 рубля?
К новому году случиться?
нежелательно - ибо бакс международная валюта.зеленая бумага по недрозумению называемая деньгами стоит менее 10% своей стоимости.Не понял, реально доллар 2.5 рубля?
К новому году случиться?
если рухнет - мало всем не покажется.
бакс все же спекулетивная бумажка - но одновременно и основная валюта.
вот такой блин колобок
Очень высокий convenience yield :).Недвижка единственная ценность в России, и глупо ждать на неё падение цены.Можете сформулировать в чём именно ценность?
Эх, на вторую квартиру не хватает, пойду прикуплю тыщ 10 $, прозапас.
Хочу еще добавить, что его не притащиш из японии как 7-летний металлолом, и не настроиш из картона как в Америке...Недвижка единственная ценность в России, и глупо ждать на неё падение цены.Можете сформулировать в чём именно ценность?
Всё понятно. Суть - всегда дорожало и дорожать будет.
PS да и просвятите что вы вкладываете в это понятие?
.
сапожники, домохозяйки, бельгийскиеА про yields , так это на социальное...По данным Счетной палаты, купить квартиру кредит может всего 10–15% россиян.
дантисты и прочие несведущие люди на рынке — предвестники падения. И судя по всему, именно домохозяйки и дантисты сейчас дружно пришли на российский рынок недвижимости. Их не пугает абсурдность цен, их не занимают проблемы глобальной экономики. Они просто хотят сберечь свои деньги и верят тому, что слышат. А слышат они много лет подряд одно и то же: нет ничего стабильней и безопасней рынка недвижимости в России.
PS да и просвятите что вы вкладываете в это понятие?
.
А за наличные все кто мог - уже купили.И что? да купили, но, я думаю пости все хотят улучшить или купить еще, детям например.
Сейчас читают
Девушка из приличной семьи
68063
396
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1130410
945
Одинокие родители
13812
74
Очевидно, что недвижка не может упасть в долгосрочной перспективе ниже текущего уровня цен (даже если отбросить вероятность роста). Даже если завтра будет падение на 50% за три-пять лет все вернется на свои круги, а главное относительная стоимость (сравнивая с уровнем доходов) останется достаточно высокой. А вот акции, облигации и бумажки, называемые деньгами - очень легко могут потерять в цене в десятки и сотни раз. И не вернуться на прежний уровень. Общедоступная альтернатива - разве что драг. металлы.
угуА за наличные все кто мог - уже купили.И что? да купили, но, я думаю пости все хотят улучшить или купить еще, детям например.
я вот подумывал об улучшении - сын родился так как то сыкатно думается - комнату дополнительную нужно
бельгийские дантисты
------------------------------------
кто это?
------------------------------------
кто это?
Вот, сейчас не покупаете, т.к. денег не хватает?угуА за наличные все кто мог - уже купили.И что? да купили, но, я думаю пости все хотят улучшить или купить еще, детям например.
я вот подумывал об улучшении - сын родился так как то сыкатно думается - комнату дополнительную нужно
А упадет процентов на 30% купите?
Думаю не успеете, другие раньше купят...
А про yields , так это на социальное...По данным Счетной палаты, купить квартиру кредит может всего 10–15% россиян.Думаю, что счётная палата считала по официальной зарплате, с учётом того, что у этих людей нет сбережений, и родителей, у которых есть хоть какое-то жильё и они могут помочь :).
PS да и просвятите что вы вкладываете в это понятие?В convenience yields я вкладываю "бонусы владения". Я примерно 4 года прожил в съёмных квартирах. Последню квартиру я снимал год назад. Это была двушка с "евроремонтом", с отличной мебелью и техникой, в 10 минутах хотьбы до работы, в 5 минутах от взрослого и детского бассейнов, рядом с магазинами и всё такое... Надо сказать, что снимал её я довольно за дёшево. Потом я переехал в однокомнатную квартиру в Бердске. До работы добираться 1-1.5 часа. В детский бассейн возить детей приходилось на такси. Мебели, техники не было практически никакой. Ремонт не закончен. Чисто финансово я проиграл довольно сильно. Если к этому финансовому проигрышу добавить и то, что вместо дороги до работы я мог бы ещё поработать, а также то, что мою квартиру в Бердске можно было бы сдавать, то проигрыш (финансовый) получится очень ощутимый. Но я всё-равно чувствую себя комфортнее и ни за что на свете больше не буду снимать жильё.
Сейчас, по идеи, мне нужно расширяться (тесновато). В-принципе, можно было бы сдать свою квартиру и снимать 3хкомнатную в удобном месте. При этом, дополнительные финансовые затраты будут очень маленькие. Но я этого делать не буду. Лучше подкоплю денег, влезу в ипотеку и куплю себе 3хкомнатную квартиру в не самом удобном месте :).
Вот это я и называю convenience yeilds :).
сёдня, по долгу службы, провел пару часов в одной строительной фирме, знаете ли, с полдевятого утра уже народ тянется в инвест отдел, не ОЧЕРЕДЬ конечно, но приходится подождать пока предыдущий из кабинета выйдет, а сзади уже кто то стоит, при этом они (строители) с сегодняшнего дня подняли цену на 5%. Видимо народ не читает данный топик и не знает что цены скоро рухнут 
Агент, можно в личку подробности? Вы же любите уточнять...компания, объект...и т.д.
Ну и как цены уже падают?
Как вы не понимаете, если цены очень сильно упадут то и ваши доходы тоже сильно упадут. Цены на недвижимость это тоже часть общей экономики так же как и ваша зарплата.
Как вы не понимаете, если цены очень сильно упадут то и ваши доходы тоже сильно упадут. Цены на недвижимость это тоже часть общей экономики так же как и ваша зарплата.
Ну и как цены уже падают?А я тут-то причем? Где я такое сказал?
Как вы не понимаете, если цены очень сильно упадут то и ваши доходы тоже сильно упадут. Цены на недвижимость это тоже часть общей экономики так же как и ваша зарплата.
И мне, если можно...да давай уж всем говори.
при этом они (строители) с сегодняшнего дня подняли цену на 5%. Видимо народ не читает данный топик и не знает что цены скоро рухнутАга, "лохи" с деньгами, но со своей квартирой
Энергомонтаж?
В соседней ветке про новостройки озвучивается тоже самое.
В соседней ветке про новостройки озвучивается тоже самое.
Энергомонтаж, куда уж еще выше?
может это те клиенты что уже купили а в связи с повышением цен доплачивают?
может это те клиенты что уже купили а в связи с повышением цен доплачивают?
Хахахаххахахахахахахахаххх! Зачёт!
В связи с острой нахваткой денег просим внести по 100 000 р, иначе ваш дом достроен не будет!...
В связи с острой нахваткой денег просим внести по 100 000 р, иначе ваш дом достроен не будет!...
но ведь реально?
и кстати были же переценденты в нске
и кстати были же переценденты в нске
акции, облигации ... очень легко могут потерять в цене в десятки и сотни раз. И не вернуться на прежний уровеньВрятли. Особенно не верится в "сотни раз"... я бы тогда с радостью прикупил ВТБ по цене, меньше стоимости его активов... но я бы был не первым таким
Ну, может они не все метры оплатили ещё... Можно-ж хоть по дециметру квадратному выкупать, пока дом строится.
а вот это хбз.
хотя в любом случае водка подоражает.
хотя в любом случае водка подоражает.
Пиндостан должен всем и вся.Вот только что-то евро и рубль прогибаются под ним, сегодня доллар +1% к рублю
Дефицит бюджета если не ошибаюсь 10,4 трлн
зеленая бумага по недрозумению называемая деньгами стоит менее 10% своей стоимости.
на точность не претендую но порядок цифр таков
на 2 бакса товаров 2,5 бакса услуг и 18 привлеченных средств.
как эта бумага может быть чем то обеспечена?
lol
Че правда из-за этого ОЧЕРЕДЬ, как писал agent?
Че правда из-за этого ОЧЕРЕДЬ, как писал agent?
ага, но чур я не рекламировал эту контору :), народ идет активно, за полтора часа в инвест. отдел прошло около семи человек и судя по разговору технички с охранником-ща к обеду набегут, натопчут, видимо в клиентах недостатка не ощущают. однёшка стоила 1 950 т.р., теперь на сотку дороже, хоть и сдают под отделку. получается цена более 2 лямов за 43 м2 и извините в ж..пе, но берут активно.
зы. кстати в "рыбе" договора забита фраза-расчет при подписании договора. поменяли (в моем случае) в течении 2-х дней.
зы. кстати в "рыбе" договора забита фраза-расчет при подписании договора. поменяли (в моем случае) в течении 2-х дней.
Нее про "её родимую" Владимир Владимирыч говорил что надо бы снизить акциз, чтобы минимальная цена 0,5 была 55 р, вместо 85 сейчас...так же народ меньше "косяков" правительства замечает :))
ага, но чур я не рекламировал эту контору :), народ идет активно, за полтора часа в инвест. отдел прошло около семи человек и судя по разговору технички с охранником-ща к обеду набегут, натопчут, видимо в клиентах недостатка не ощущают. однёшка стоила 1 950 т.р., теперь на сотку дороже, хоть и сдают под отделку. получается цена более 2 лямов за 43 м2 и извините в ж..пе, но берут активно.Впрочем, верю. Но надо всё-таки заметить, что продажи у них упали раз в 5 по сравнению с лучшими временами :).
зы. кстати в "рыбе" договора забита фраза-расчет при подписании договора. поменяли (в моем случае) в течении 2-х дней.
Врятли. Особенно не верится в "сотни раз"... я бы тогда с радостью прикупил ВТБ по цене, меньше стоимости его активов... но я бы был не первым такимНу да - сколько стоят акции обанкротившейся компании, особенно если стоимость ее активов меньше, чем объем обязательств? Прецеденты бывали. Про сегодняшний ВТБ естественно речь не идет.
если стоимость ее активов меньше, чем объем обязательств?Это уже к вопросу того как эти обязательства образовались. Уж не про пассивы которые образованы "в стиле 90-х" вы говорите?
Непоколебимая вера в фондовый рынок восхищает!акции, облигации ... очень легко могут потерять в цене в десятки и сотни раз. И не вернуться на прежний уровеньВрятли. Особенно не верится в "сотни раз"... я бы тогда с радостью прикупил ВТБ по цене, меньше стоимости его активов... но я бы был не первым таким
Если бы вы купили на $1000 акций Дельта Эйрлайнс год назад, сейчас стоимость вашего пакета была бы — $194, с Фанни Мэй у вас бы осталось $2,50, а с АИГ — менее $15. Но если бы вы тогда купили на $1000 пива, выпили его и сдали аллюминиевые банки, у вас имелось бы $214 наличными. Основываясь на вышеизложенном, лучшей инвестиционной рекомендацией сейчас является: бухать жестко и сдавать тару...
Если бы вы купили на $1000 акций Дельта Эйрлайнс год назад, сейчас стоимость вашего пакета была бы — $194, с Фанни Мэй у вас бы осталось $2,50, а с АИГ — менее $15. Но если бы вы тогда купили на $1000 пива, выпили его и сдали аллюминиевые банки, у вас имелось бы $214 наличнымиРавно как и ваша вера в недвижимость, если приводите доходность ао Фэнни и Фредди то приведите и "рост" цен на надвижу у амеров. Будте хотябы последовательны.
Бро бухач всё верно. Только не только бухач - общее понятие "потребление"...
И это Агент, уж не эту ли стратегию вы используете 6)
Примечательно другое, что «утка» о продаже квартиры за 2,5 млрд руб. всплыла именно на фоне негативной конъюнктуры. Казалось бы, зачем это делать – распространять информацию, которая заведомо будет опровергнута? Дело в том, что опровержения обычно не читают, а в сознании застревает первичное сообщение. А смысл первичного сообщения в том, чтобы активизировать рынок. Для этого массовой аудитории сообщают, будто сильные мира сего продолжают активно скупать московское жилье, соответственно, цены на жилье будут только расти. Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».
ИРН
Равно как и ваша вера в недвижимость, если приводите доходность ао Фэнни и Фредди то приведите и "рост" цен на надвижу у амеров. Будте хотябы последовательны.А зачем мне приводить "рост" цен на недвижку у амеров? Я там бывал, у меня там живёт куча друзей и коллег. И я прекрасно знаю, что падают там цены в тех районах, где белый человек из среднего класса не то чтобы жить не станет, но и никогда туда по своей воле не заедет (разве что за наркотой).
Вы оторванно от экономики в целом вытаскиваете куски про Фредди и Фанни, и умалчиваете о недвиже в этой же стране. И слава богу экономика у них открытая, и есть куча индикаторов, которые наблюдаются давно и позволяют судить о общем уровне цен на рынке риэл эстейт, то что у них дешевеет только негритянское жильё - откровенное враньё.
Дальнейший диалог на эту тему не имеет смысла.
Дальнейший диалог на эту тему не имеет смысла.
Дальнейший диалог на эту тему не имеет смысла.Да, бесмысленный :). Только по твоим рассуждениям заметно, что свои деньги ты тоже, отнюдь, не на ФР держишь :). Так или иначе, все мои знакомые, которые вкладывались в ФР, сейчас бегают с выпученными глазами, а все те, кто вкладывался в недвижимость - довольны и спокойны. И в России и в США :).
Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».по моему разумению, рядовой потребитель решает купить квартиру, когда у него совпадают две составляющих-необходимость и возможность её купить. и совершенно не важно какова ситуация на рынке, какие индексы показывают по телику и что пишут в форумах. если негде жить и есть возможность купить, то жильё он купит. если одной составляющей нет, то не купит.
кто вкладывался в недвижимость - довольны и спокойны. И в России и в США :).Подводя итог:
В России колом стоят проекты в которые вложены инвестиции, банки из-за рисков свернули кредитные линии для девелоперов причём наглухо, ипотеку зашкаливает из-за рисков...а в остальном прекрасная маркиза всё хорощо всё хорошо...
Про амеров то вообще все спокойны, учитывая что именно их рынок недвижки потянул за собой 5-ку крупнейших инвест банков мира Bear, Lehman, Meryll Linch, JP Morgan, GS....
А друзья De-Billa довольны и спокойны....они что в дурдоме в "денежный поток" играют и оценивают стратегии инвестиций у друг друга?
когда у него совпадают две составляющих-необходимость и возможность её купить.
---------------
Все таки наверное стоит различать "возможность купить" от возможности взять в кредит..
И когда речь идет о заемных средствах, то только наши совковые граждане могут позволить себе не следить за ситуацией на рынках..
---------------
Все таки наверное стоит различать "возможность купить" от возможности взять в кредит..
И когда речь идет о заемных средствах, то только наши совковые граждане могут позволить себе не следить за ситуацией на рынках..
В России колом стоят проекты в которые вложены инвестиции, банки из-за рисков свернули кредитные линии для девелоперов причём наглухо, ипотеку зашкаливает из-за рисков...а в остальном прекрасная маркиза всё хорощо всё хорошо...Ну вот я вложился в недвижимость 2-3 года назад, многие мои приятели вложились год назад. Что мне и им до "кредитных линий". Я даже не знаю, что это такое :).
Про амеров то вообще все спокойны, учитывая что именно их рынок недвижки потянул за собой 5-ку крупнейших инвест банков мира Bear, Lehman, Meryll Linch, JP Morgan, GS....Дома моих знакомых в США не дешевеют :). Что им до Линчей и Стернсов?
А друзья De-Billa довольны и спокойны....они что в дурдоме в "денежный поток" играют и оценивают стратегии инвестиций у друг друга?Нет, не играем и не оцениваем :). Я даже не знаю VaR их портфелей :). А настроение видно по глазам.
Еще раз - я о том, что в долгосрочной перспективе (5-10-15-20 лет), недвижимость, не дешевеет. Возможны коррекции стоимости. Но не в разы и не в десятки раз. Да как спекулятивный инструмент недвижимость сейчас не интересна, но как средство сохранить активы - вполне.
И когда речь идет о заемных средствах, то только наши совковые граждане могут позволить себе не следить за ситуацией на рынках..да конечнооо, за рынком нужно следить, вот только рынок показывает только одно-цены на недвижку только вверх, еще полгода назад премудрые пескари писали на фоумах-ставки по ипотеке будут снижаться и не надо сейчас брать ипотеку под грабительские 12-14%. некоторые послушались и не стали брать квартиру, когда она была НУЖНА и была ВОЗМОЖНОСТЬ её купить. теперь ставки 18-19%, квартира так же нужна, вот только у некоторых возможности поубавилось. продолжайте бить в бубны и предрекать падение цен, а я, года через три, приведу в пример этот топик форумчанину, откроющему тему - "в 2012 году цены на недвижимость упадут".
А вы ценники гляньте на токийскую недвижку в 90х
вот статейка, где ясно показана когда и как долго длилась коррекция в японии и как четко был предсказан момент начала коррекции цен в америке и европе 
http://forum.fxclub.org/showpost.php?p=1249918&postcount=99
первоисточника, откуда копировал эту статью к сожалению уже не помню
http://forum.fxclub.org/showpost.php?p=1249918&postcount=99
первоисточника, откуда копировал эту статью к сожалению уже не помню
Как все любят Японию. Это исключение лишь подтвержающее правило. Но тем не менее это тоже была коррекция - цены упали, но стали не такими уж и низкими, как хотелось бы многим японцам 
Возьмите динамику цен за последние 50 лет в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Берлине и т.д.
Это исключение лишь подтвержающее правило. Но тем не менее это тоже была коррекция - цены упали, но стали не такими уж и низкими, как хотелось бы многим японцам Возьмите динамику цен за последние 50 лет в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Берлине и т.д.
ТОП 5
1
2
3