вот и предлагаю - чем не тактика? 10% от дохода ежемесячно - в приобретение рентной недвижимости

не буду вдаваться в подробности понятные только специалистам
скажу, что доходность до 30% годовых можно достигнуть при минимальных рисках
все что выше влечет риски, которые понятно мона отхеджировать только это тоже съест процент
если бы вам деньги давали в длинную - без права отзыва то мона было ориентироваться на более высокую доходность, что и характерно для defined benefit plans\defined contribution plans там кстати



в вашем случае скорее было бы выгоднее вскладчину купить в ипотеку доходный дом или апартаменты на курорте и сдавать, а профит делить согласно купленным билетам, т.е. паям

да пенсия вопрос актуальный, оформлял пенсию ребёнку, " по смерти кормильца", мягко говоря охи..л от не профессионализма, бардака,безразличия сотрудников, тупости закона и самой организации..посмотрел на бедных пенсионеров и подумал, ведь меня это тоже ждёт либо нужно скорее обрастать материальными ценностями, либо сидеть на голодном пайке :-)

Дошло.
Это не так быстро происходит.
---------------------------------------------------------------------------------
Вопрос то серьезный-трепыхайся не трепыхайся, дальше будет
только нано-плохо и фемто-дерьмово... (с)

Такие схемы как предлагает Н777 уже существуют.Может быть маленько в другом виде. Идея в принципе неплохая. Большой вопрос конечно сможет ли Н777 ее осуществить на практике.

Да , я видел эти проекты.

Есть (сейчас) готовые.
Продаются под ключ.

В тех, что я видел, большой вопрос вызывала ликвидность и локация.
Это были просто реализации земельных возможностей и плохой недвижимости на ней
для деревенских инвесторов-замкадышей.
------------------------------------------------------------------------------
...это не у нас в России, а в Москве (с)

Да , я видел эти проекты.

Есть (сейчас) готовые.
Продаются под ключ.

Можете адрес сайта указать? С интересом ознакомлюсь.

Нет, было полгода-год назад.
Идея хороша , реализована из ног вон плохо.
Иногда читаются толстые журналы с картинками про то как бузинес-недвижимость-рекламу делают.
Вот это была как раз реклама (неоднократная) с призывом к (Вашему) проекту.
Доли расписывались кстати кратно (как в деньгах, так и в имуществе).
Точно скажу где- по ту сторону Урала.
---------------------------------------------------------------------------
что сказать , если нужен миллион неизвестно в чего? (с)

Добрый вечер форумчане! Читаю много всяких умных бесед, а пишу пока мало, стесняюсь...Так вот по теме АРЕНДНОГО БИЗНЕСА в виде пенсионного накопления, скажу Вам, что это не айс, так как сам занимаюсь этим с 1996 года (начинал со сдачи своей однёшки, затем рос и сейчас два торговых помещения и однёшка в аренде). Одно из торговых и однешка в доле 50 на 50% с компаньоном, другое в 100% собственности. Общая суммарная стоимость объектов составляет 11,5- 12 миллионов, а "выхлоп" 112000 тыс. минус коммуналка (а по нежилым помещениям она значительно больше) и также налоги! Есть определенный резерв увеличить доходность, но максимально на 20 000 руб и УСЁ. Считайте сами насколько ЭТО РЕНТАБЕЛЬНО, сами же утверждаете, что инвестиции в размере 2-3 миллионов рублей дадут 100 тыров. в месяц.
P/S может кто идейку подкинет затрат на миллион, а прибыль тысяч 70-100 буду ооочень благодарен.

... сами же утверждаете, что инвестиции в размере 2-3 миллионов рублей дадут 100 тыров. в месяц.

где я такое утверждал?

мы говорили про 20 т.р. с 3 млн. рублей инвестиций в месяц - ОБЩЕГО инвестора с управляющим дохода.

Да, забыл добавить, что этот бизнес "спёкся" в несколько раз, сам "упал" с 1500 рублей до 1200 за м2, а одну коллегу знаю, так она сдавала банку по 4500 руб за м2 (2007г.), а сейчас по 800 (информация 2011 года), а как дальше будет х.е.з., и сидишь каждый месяц "ерзаешь" не "свалит" ли арендатор.

...
Идея хороша , реализована из ног вон плохо.
...

В реализации - соль любого бизнеса, кто ж спорит. Лично я лопачу много информации - пока ни разу ничего подобного не встречал /схожего с моим замыслом/. А то, что суть коллективного инвестирования и инвестирования в недвижимость имеет много схожих проектов еще не делает их идентичными друг с другом.

Извините, ещё пользоваться не умею..,относилось к Рени, а не к Вам

P/S может кто идейку подкинет затрат на миллион, а прибыль тысяч 70-100 буду ооочень благодарен.

Очереди еще нет?
И *ооочень благодарен* это в чем и сколько?

P/S может кто идейку подкинет затрат на миллион, а прибыль тысяч 70-100 буду ооочень благодарен.

ох, нельзя такие фразы на форуме писать, ох, нельзя...

вот уже понеслось (см. пост выше)...

ох, нельзя такие фразы на форуме писать, ох, нельзя...

уверен, что речь идёт не об "ооочень благодарен", а об "идейку подкинет"

ну так для обычного пенсионера доп пенсия в 10т.р (при цене актива 1..1.5млн) - это вполне хорошая цифра. Конечно на маями загорать не будешь, но жить можно. Но желателно бы чтобы таких активов было штуки 2...3 - тогда уж точно безбедная старость. Много ли надо на пенсии?

А что смеётесь,есть свободные гроши, желательно инвестировать, можно ещё подтянуть...в том же размере или поболее. За хорошую идею можно и материально отблагодарить, но что не ищу- одна шняга..."продам в связи с переездом, ооочень рентабельный бизнес, но нет возможности заниматься...", супер-пупер пивнуха или салон красоты, производство никому не нужного товара, а также купи у меня миллион мегахрени, а продаж в 10-100 раз дороже. Интересно, только без "ГОНА", кто-нибудь продаёт реально рентабельный бизнес (действующий, а не проект-модель). Просьба, отписаться кто в теме, а не просто пофлудить. Думаю, что "золотую корову" продадут в ооочень редком случае, ошибаюсь?

За хорошую идею можно и материально отблагодарить, но что не ищу- одна шняга...

ну дк Вы б еще со ста тысяч такой доход запросили сто процентов годовых ничего не делая - это ж надо ж

не маленький, поди, понимаете, что в таких "схемах" при всей их "красоте" сектор зеро (по аналогии с рулеткой) сиильно расширяется

А что смеётесь ...

да никто не смеется, просто сейчас вас предложениями-мусором завалят и все

Думаю, что "золотую корову" продадут в ооочень редком случае, ошибаюсь?

почему, же, правы - в оооооооочень редком, да и то - будет ли это уже "золотая корова"?

Что такое - "золотая корова"?

В моем понимании "золотая корова" - бизнес, где супервыгодное положение /и соответственно - прибыль/ обеспечивается каким-нибудь нерыночным /административным/ фактором. Как продать такой бизнес? Ведь смена владельца сразу влечет за собой утрату преимущества, который делает бизнес "золотым". В качестве примера вспоминаю одну контору, которая занимается взрывными работами, а гос.орган по согласованиям подобных работ возглавляет отец учредителя фирмы, который и обеспечивает монопольный поток клиентов. Золотой бизнес? Платиновый! Вы купите фирму по баснословной цене - отец в гос.органе перейдет к вам вместе с активами? Нет. Или еще знаю - фирма по продаже тяжелой техники, а менеджмент сделал свою транспортную компанию /втихаря есссно/, которая монопольно доставляет ее до клиентов. Прибыль? Прибыль! Можно продать фирму? Можно! Останется она "золотой коровой"? Хрена с два.

Все остальные бизнесы делятся на те, что требуют собственника в качестве основного управляющего звена и те, что не требуют. Те, что не требуют прямого участия собственника /где поставлены и формализованы все процессы, имеются проф.управляющие кадры, да и то - и это зачастую фуфло и гон, собственнику не отвертеться от прямого участия в управлении и такой конторой/ - ОООООчень большие бизнесы, здесь не то что 1 млн. рублей, 1 млн. евров или доллАров - ничто.

Там, где бизнес продается и требуется участие собственника - нужно смотреть по интересующему профилю - ВАМ будет интересен этот бизнес или нет? Т.к. результата не будет без активного вовлечения в процесс.

Ну, а просто, "вложить" - без того, чтобы самому быть вовлеченным в бизнес, чтобы он вам нравился и было желание им заниматься, чтобы были гарантии сохранности инвестиций - только ваша же любимая недвижимость. Или голубые фишки. Все Выбор не так обширен. Но про баснословные прибыли здесь и думать - грешно. Корреляцию "риск/доходность" никто не отменял.

Спасибо за советы, правда ничего нового я не услышал (без обид). Всё верно, сам понимаю, что вливаний 1-2 млн.руб и малое личное участие ни к чему хорошему не приведёт. Смотрел предложение г-на с аватаркой биг-маг об остановочных павильонах, но тема не знакома и вваливаться опасаюсь (предложение лично не мне, а другому челу, было в свободном доступе). За советы спасибо

Спасибо за советы, правда ничего нового я не услышал ...

тут сложно придумать что-то новое

Идея интересная, но
Вы думали о том что, создавая аналог пенсионной системы
Вы столкнетесь в будущем с теми же проблемами которые сейчас ей пророчат,
а именно - количество работающих граждан будет меньше чем пенсионеров,
то есть не кому будет снимать квартиры ?
Количество населения уменьшается, а количество квадратных метров растет, лет через 20 неизбежно падение цены недвижимости, по тем же причинам - не кому будет покупать.

Уход жилья лавинообразный.
Это и старение, износ (бараки, хрущи) и расслоение классов (на окраине и в центре снимают разные люди).

И разные цифры по демографии по годам (сейчас приманивают очень много быдла на 300 т.р. разовой подачки за 2-е пушечное мясо-рождение огромное, а его куда-то тоже надо селить (а уж про кормить-учить-содержать)). Эта масса пойдёт или в бандиты (как перераспределить малое количество благ на такую кучу необеспеченных людей) или в средний класс (и в стае тараканов всегда есть более главные-умные).

И мировая практика-наличие жилья в собственности-очень дорогое удовольствие.
По карману малой части экономически активного населения Земли.

И меры принимаемые на правительственном уровне (читай КП от 13.02.2012).
Там вообще прописано полное решение проблемы к 2030 г.
---------------------------------------------------------------------------------------
пенсия-для тех, кто ещё и доживёт (с)

сейчас приманивают очень много быдла на 300 т.р. разовой подачки за 2-е пушечное мясо-рождение огромное, а его куда-то тоже надо селить (а уж про кормить-учить-содержать)).

И много кого приманили ?
И как это связанно с тем, что они будут именно снимать жильё?

И мировая практика-наличие жилья в собственности-очень дорогое удовольствие.

У нас свой путь, у нас снимать и покупать почти одна цена,
а если мы двинемся по мировому пути то снимать должно стать выгоднее чем купить...
Просто покупать и сдавать станет крайне не выгодно,
но будет выгодно строить самому доходные дома, у топик стартера осталось мало времени раскрутить свою тему
Или искать другие места для вложения пенсионных денег - оптимальнее всего то что будет пользоваться спросом у большинства пенсионеров ...

то есть не кому будет снимать квартиры...
Количество населения уменьшается, а количество квадратных метров растет, лет через 20 неизбежно падение цены недвижимости, по тем же причинам - не кому будет покупать.

1. Про выпадение из жилого фонда обширных пластов советского жилья - вам уже написали;

2. Смена модели поведения людей - приближение модели к мировым показателям (США, Европа) - кратное увеличение доли арендуемого жилья в структуре жилого фонда; Поясню: при доле арендуемого жилья в стране в 15% у 100 живущих семей - 15 квартир доля рынка рентного жилья, при росте доли арендуемого жилья до 40%, даже при сокращении количества семей до 60 (!) доля рынка рентного жилья увеличивается до 24 квартир.

3. Про сокращение населения - более чем уверен, что сокращение коренного населения скоро начнет уже лавинообразно подпираться среднеазиатским людом. Плодятся как мураши, а мы, по сути, единственное направление для их миграции. Они будут вымывать с рынка все старое жилье.